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2023타경112100 | 서울특별시 구로구 고척로 5, 제13층 제1304호 (오류동, 루체비스타) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 8계 2024.06.11(화) 10:00 |
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| 2023 타경 112100 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.11(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 고척로 5, 제13층 제1304호 (오류동, 루체비스타) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
292,000,000 원 |
| 대지권 |
5.13㎡(1.55평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(64%)186,880,000 원 |
| 건물면적 |
29.98㎡(9.07평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)18,688,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
310,965,470 원 |
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기일입찰
(입찰 21일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/02 |
292,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/07 |
233,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/11 |
186,880,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.06.27. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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고척로 5 |
333.0 분의 5.1285 |
5.128㎡ (1.55평) |
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건물
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고척로 5 |
제13층 제1304호 (오류동, 루체비스타) 철근콘크리트구조 |
29.98㎡ (9.07평) |
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서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방1
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 주상복합건물, 오피스텔, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 상업지대로서, 제반
주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류역" 등이
소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 15층 건 내 제13층 제1304호로서
(사용승인일: 2020.03.20),
외벽: 인조석 및 커튼월 마감 등,
창호: 하이샤시 이창호 등.
4) 이용상태=도시형생활주택(원룸형 아파트)(방1, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스시설에 의한 개별 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 기계식 주
차설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형 아파트),
업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한
지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군
수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>임.
일련번호 2
도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-
27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령
부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/02) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.05.04. |
2020.05.04. |
2023.06.16 |
297,000,000
|
O |
2020.05.22.~2022.05.21. |
| 김OO |
전부 |
2020.05.04. |
2020.05.04. |
|
297,000,000
|
O |
2020.05.22.~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 김민진의 임대차보증금반환채권을 양수함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.06.27. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022.07.08. 접수, 임차인 김민진)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
33건 |
264,969,697원 |
213,510,194원 |
80% |
5.7회 |
| 6개월 |
69건 |
255,415,623원 |
183,485,382원 |
72% |
5.2회 |
| 12개월 |
104건 |
255,240,558원 |
188,831,292원 |
74% |
4.9회 |
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