서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2017.07.07) - 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=본건 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용인 것으로 탐문조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 본건은 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용인 것으로 탐문조사되는 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 용도변경관련 설비 등에 대한 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구비용, 위반건축물 여부, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/29)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
신OO
101호 전부
2018.05.11.
2018.04.13.
120,000,000
O
2018.05.11.~
주OO
101호 전부
2018.05.11.
2018.04.13.
120,000,000
O
2018.05.11.~2020.05.10.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 신윤수의 임대차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2019.11.13.).
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.04.08. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 탐문조사됨(감정평가서 참조). 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 9. 13.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
서울남부지방법원 7계 2024.11.21(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.11.21(목) 10:00
