토지(임야)경매:: 2023타경52705 토지(임야)경매 컨설팅, 법원경매 물건

2023타경52705 | 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산591 토지(임야)경매

춘천지방법원 강릉지원 1계 2024.05.27(월) 10:00

2023 타경 52705 (7)

입찰기일(기간) : 2024.05.27(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리 산591

물건종별	토지(임야)	채권자	강OOO	감정가	24,019,800 원
대지권	17,157.00㎡(5,189.99평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)16,814,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%)1,681,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	621,118,158 원
비고	소 재:본건 기호1,5번은 강릉시 왕산면 고단 보건 진료소 북측 인근에 소재함. 소 재:본건 기호2,3,4,10,13,14,16,17번은 강릉시 임계면 행정복지센타 북서측 원근에 소재함. 소 재:본건 기호6번은 강릉시 왕산면 고단 보건 진료소 북서측 원근에 소재함. 소 재:본건 기호7,8,15번은 강릉시 왕산면 고단 보건 진료소 북동측 원근에 소재함. 소 재:본건 기호9번은 강릉시 왕산면 목계리 마을회관 남동측 인근에 소재함. 소 재:본건 기호11번은 강릉시 왕산면 고단 보건 진료소 북동측 인근에 소재함. 소 재:본건 기호12번은 강릉시 왕산면 고단보건 진료소 동측 인근에 소재함. 현 황:본건 기호 1번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호2,3,4,10,16,17번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 5번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 6번은 계획관리지역,농림지역,생산관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 7,8번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 9,10,11,12번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재여부는 불분명하며 접경 필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 13,14번은 농림지역(2018-06-14),보전관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호 15번은 농림지역,보전관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘 소재여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

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기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/04/15	24,019,800원	유찰
2차	2024/05/27	16,814,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2008.03.25. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	대기리 산591	임야	17157㎡ (5,189.99평)
강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수산림지대임. 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수산림지대임. 2) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리에 소재하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수산림지대임. 3) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 목계리에 소재하고 있으며 주위는 국도변으로 일부 농촌주택 및 농경지가 산재하는 농촌농경 및 산림지대임. 4) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수산림지대임. 5) 교통상황=대중교통은 매우 불편한 지역이나 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함. 6) 교통상황=대중교통은 불편한 지역이나 인근까지 제반 차량의 접근이 용이함. 7) 교통상황=대중교통은 매우 불편한 지역이나 기호(6)은 소형차량의 접근이 가능함. 8) 교통상황=대중교통은 매우 불편한 지역임. 9) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 토지로 자연림 상태의 임야임. 10) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 토지로 기호(2,10,11,12,17)은 자연림 상태의 임야, 기호(3,4,16)은 자연림 상태의 임야로 일부 "전", 기호(13,14)는 "전"으로 일부는 자연림 상태의 법면임. 11) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 토지로 자연림 상태의 임야임. 12) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 토지로 자연림 상태의 "임야"이나 일부는 "전"으로 이용하고 있음. 13) 인접 도로상태=맹지 상태임. 14) 인접 도로상태=맹지 상태임. 15) 인접 도로상태=기호(1,5)는 맹지상태이나 기호(6)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 소폭의 콘크리트포장도로에 연결되어 있음. 16) 인접 도로상태=맹지 상태임. 17) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,5)는 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역 기호(6)은 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 18) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역으로 가축사육제한구역(전부제한 및 일부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 19) 토지이용계획 및 제한상태=기호(7,8)은 농림지역으로 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역 기호(15)는 농림지역, 보전관리지역으로 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 20) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,10,11,12,17)은 농림지역으로 보전산지, 임업용산지 기호(3,4)는 농림지역으로 보전산지, 임업용산지, 소하천구역 기호(13)은 농림지역, 보전관리지역으로 보전산지, 임업용산지 기호(14)는 농림지역, 보전관리지역으로 보전산지, 임업용산지, 소하천구역 기호(16)은 농림지역으로 농업진흥구역, 보전산지, 임업용산지임. 21) 제시목록 외의 물건=없음. 22) 제시목록 외의 물건=없음. 23) 제시목록 외의 물건=없음. 24) 제시목록 외의 물건=없음 25) 공부와의 차이=없음. 26) 공부와의 차이=공부상 "임야"이나 기호(3,4,16)은 일부 "전", 기호(13,14)는 대부분 "전"임. 27) 공부와의 차이=기호(6)은 공부상 "임야"이나 일부는 "전"임. 28) 공부와의 차이=공부상 "임야"이나 일부 "전"임. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 31) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 32) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/18)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2008.03.25. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	-맹지 -분묘소재여부 불분명하며, 접경필지와 경계측량 요함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	35,918,000원	42,580,000원	168%	0회
6개월	5건	27,839,580원	27,070,200원	115%	0.4회
12개월	5건	27,839,580원	27,070,200원	115%	0.4회