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2023타경45154 | 경기도 부천시 안곡로197번길 11-6, 3층301호 (괴안동,하이원빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 3계 2024.10.22(화) 10:00 |
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| 2023 타경 45154 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.22(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 안곡로197번길 11-6, 3층301호 (괴안동,하이원빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
203,000,000 원 |
| 대지권 |
20.08㎡(6.07평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(17%)34,118,000 원 |
| 건물면적 |
26.72㎡(8.08평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
(10%)3,411,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
288,665,102 원 |
| 비고 |
위 임차인의 친구인 히엔(20대 여자)은 한국말을 잘 못하여 자세한 내용은 확인할 수 없었음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/16 |
203,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/21 |
142,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/25 |
99,470,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/30 |
69,629,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/09/03 |
48,740,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/10/22 |
34,118,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.01.31. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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안곡로197번길 11-6 |
336.8 분의 20.08 |
20.08㎡ (6.07평) |
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건물
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안곡로197번길 11-6 |
3층301호 (괴안동,하이원빌) 철근콘크리트구조 |
26.72㎡ (8.08평) |
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경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡역" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡역" 동측 인근에 위치한 하이원빌 제3층 제301호로
서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 "역곡역"이 소재하여 대중교통상황
은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 301호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.01.20)
외 벽 : 타일 및 드라이비트 마감
창 호 : 새시창임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로 주거용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 동측 약 3 m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(유한대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관
계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| VUOO |
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2023.08.31 |
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X |
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| 변OO |
전부 |
2021.05.27. |
2021.04.26.,2021.05.27. |
2023.11.21 |
279,000,000
|
O |
2021.05.17.-202305.16,2021.05.27.-2023.05.27. |
| 매각물건명세 비고 |
변성민 : 주택임차권 등기일은 2023.02.20.임.
변성민 : 2023.11.21.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.01.31. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2023. 2. 20. 접수 제12598호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
333건 |
239,571,922원 |
174,766,448원 |
73% |
4.2회 |
| 6개월 |
469건 |
238,197,087원 |
165,213,276원 |
70% |
4.6회 |
| 12개월 |
678건 |
235,252,492원 |
150,654,684원 |
65% |
4.9회 |
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