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2022타경516939 | 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 6층603호 (도화동,신세계아파트) 아파트경매 |
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 인천지방법원 22계 2024.04.16(화) 10:00 |
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| 2022 타경 516939 (6) |
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입찰기일(기간) : 2024.04.16(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 6층603호 (도화동,신세계아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
신OOO |
감정가 |
225,000,000 원 |
| 대지권 |
7.99㎡(2.42평) |
채무자 |
홍OOO |
최저가 |
(100%)225,000,000 원 |
| 건물면적 |
49.61㎡(15.01평) |
소유자 |
홍OOO |
보증금 |
(10%)22,500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,029,113,072 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/16 |
225,000,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.3.30. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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한나루로 610 |
995.7 분의 7.99 |
7.99㎡ (2.42평) |
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건물
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한나루로 610 |
6층603호 (도화동,신세계아파트) 철근콘크리트구조 |
49.61㎡ (15.01평) |
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대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1306호외 9개호로서,
외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샤시 창호 마감임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비,
승강기설비를 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 30M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 공히,
일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심) 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/09/26) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 국OO |
603호 전부 |
2020.4.17. |
2020.3.27. |
2022.07.29 |
70,300,000
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X |
2020.4.17. ~ 2024.4.16. |
| 매각물건명세 비고 |
국일호 : 1. 2020.4.17. ~ 2022.4.16. 보증금 67,000,000원 확정일자 2020.3.27.
2. 2022.4.16. ~ 2024.4.15. 보증금 70,300,000원(3백3십만원 증액) 확정일자 2022.3.30. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.3.30. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
57건 |
224,192,982원 |
150,467,740원 |
65% |
2회 |
| 6개월 |
101건 |
224,376,238원 |
150,407,043원 |
65% |
2.2회 |
| 12개월 |
156건 |
231,780,769원 |
161,377,310원 |
68% |
1.9회 |
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