 |
2023타경58611 | 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 62, 11층1102호 (부암동,서면루미랑스) 아파트경매 |
|
|
|
|
 부산지방법원 10계 2025.01.22(수) 10:00 |
|
| 2023 타경 58611 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2025.01.22(수) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
부산광역시 부산진구 가야대로747번길 62, 11층1102호 (부암동,서면루미랑스) |
|
| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
221,000,000 원 |
| 대지권 |
12.10㎡(3.66평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(64%)141,440,000 원 |
| 건물면적 |
51.43㎡(15.56평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)14,144,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
210,000,000 원 |
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 20일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/17 |
221,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/22 |
176,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/26 |
141,440,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/31 |
113,152,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/09/04 |
90,522,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/10/16 |
72,418,000원 |
변경 |
| 7차 |
2024/11/20 |
221,000,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/12/18 |
176,800,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2025/01/22 |
141,440,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.05.11. 근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
가야대로747번길 62 |
600.0 분의 12.1029 |
12.102㎡ (3.66평) |
|
건물
|
가야대로747번길 62 |
11층1102호 (부암동,서면루미랑스) 철근콘크리트구조 |
51.4307㎡ (15.56평) |
|
부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 동측 인근에 위치하는 서면루미랑스 11층1102호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등을 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 부암역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브 지붕 17층 건물내 11층 1102호로서
외벽: 스톤코트 치장석재 붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감.
창호: 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=급,배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 공동현관기, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 소로와 접하는 등 도로망 확보상태가 무난한 편임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1.3.4) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이제한지역(2015-02-25)(42m이라)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/25) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
1102호 |
2023.07.26 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
X |
미상 |
| 서OO |
1102호 |
2021.04.20 |
2021.04.07 |
|
210,000,000원
|
O |
|
| 매각물건명세 비고 |
서동욱:주택도시보증공사가 임차인 서동욱의 임차보증금반환채권 전액(210,000,000원)을 양수받아 경매신청 하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2023.04.28.임 |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.05.11. 근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
|
| 주의사항 |
특별매각조건 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 우선변제권인 임차보증금반환채권(2억1천만 원)을 배당에서 전액 변제받
지 못하더라도, 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2023.04.28.접수 제52072호)를 말소하는
것에 동의함. |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
45건 |
266,733,333원 |
208,312,270원 |
77% |
2회 |
| 6개월 |
79건 |
271,997,468원 |
209,303,537원 |
75% |
2회 |
| 12개월 |
201건 |
204,170,149원 |
153,789,278원 |
68% |
2.4회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
