목록1,2의 지목은 대지이고, 목록2 대지 지상에 목록3 3층 건물이 있으며, 현재 목욕탕은 영업을 하지 않고 있고, 거주자나 사업자는 없는 것으로 보임
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 16일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/22
847,578,040원
유찰
2차
2024/06/03
593,305,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.2.3. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
동완산동 265-8
대
4.3㎡ (1.30평)
동완산동 264
대
471.2㎡ (142.54평)
건물
완산길 57
지하 기계실
128.44㎡ (38.85평)
완산길 57
1층 제조업소
242.75㎡ (73.43평)
완산길 57
2층 제조업소
241.19㎡ (72.96평)
완산길 57
3층 주택
100.73㎡ (30.47평)
제시외건물
완산길 57
물탱크실
114.3㎡ (34.58평)
포함
완산길 57
물탱크
㎡
포함
완산길 57
굴뚝
㎡
포함
전라북도 전주시 완산구 동완산동 소재 "전주완산초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 동완산동 소재 "전주완산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지대이며, 본건은 노선상가지대에 위치합니다.
2) 교통상황=북측 인근으로 왕복4차선의 ‘전주천서로’가 지나고 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 상업지대로서의 제반 교통조건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=2필 1단의 자루형 평지로서 현황 ‘주상용건물’의 부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하),제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(원각사)<도시 및 주거환경정비법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법> 지적재조사사업지구(동완산지구)
기호2 : 제2종일반주거지역,고도지구(5층이하),제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(원각사)<도시 및 주거환경정비법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법> 지적재조사사업지구(동완산지구) <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
6) 제시목록 외의 물건=---
7) 공부와의 차이=---
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : --
1) 건물의 구조=기호2 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택으로 (일반건축물대장상 사용승인일 : 2019.11.26) 외벽 : 화강석 판재 붙임, 징크판넬, 강화유리 및 드라이비트등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지등 마감. 바닥 : 돌붙임, 장판, 타일등 마감. 창호 : 샷시창임
2) 이용상태=지하층 : 1종근린생활시설(기계실) 1층 : 제2종근린생활시설(제조업소) 2층 : 제2종근린생활시설(제조업소) 3층 : 단독주택 로 되어 있으며, 리모델링공사 중으로 조사시점현재 리모델링공사가 중단되고 있으며, 전체 현황 ‘공실’입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 일부 난방시설 되어 있으며, 승강기설비로 추정되는 시공중에 있는 철구조물이 설치 중에 있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호 ㉠-㉢ 의 제시외 건물이 부합되어 있습니다.
5) 공부와의 차이=의뢰목록 및 등기사항전부증명서에는 지하1 : 기계실 1,2층 : 목욕장. 3층 : 단독주택 으로 되어있으나, 일반건축물대장상으로는 2023.06.30.에 용도변경되어 지하1 : 기계실 1,2층 : 제조업소. 3층 : 단독주택으로 변경되었습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 기호3의 1.2층은 리모델링공사가 대부분 완료되었으나, 바닥, 벽체, 천정 등의 마감이 미완료된 상태이며, 3층은 단독주택(또는 제조업소의 종업원 숙소)로서 리모델링공사가 완료되었고, 지하층은 종전 목욕장의 시설(보일러시설 등)이 모두 철거되었으나, 바닥 및 벽체의 마감이 완료되지 않은 상태임
임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/12)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
유OO
45제곱미터
2023.01.06
10,000,000 [월]500,000
X
2023/01/06~2025/01/05
유OO
45제곱미터
2023.01.06
10,000,000
X
2023/01/06~2025/01/05
유OO
100제곱미터
2023.07.18
10,000,000 [월]500,000
X
2022/07/20~2024/07/19
유OO
63제곱미터
2022.03.28
5,000,000 [월]150,000
X
2022/03/24~2024/03/23
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.2.3. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각
- 목록1 토지의 일부에 대하여 인접지인 '전주시 완산구 동완산동 265-5, 265-7, 265-4 및 263-4'에서 점유 가능성이 있으므로 전문기관의 경계측량이 필요할 것으로 보임
- 목록3 건물의 1층, 2층은 2023. 6. 30.에 일반건축물대장상 용도가 목욕장에서 제조업소로 변경되었고, 내부구조도 목욕장으로서의 구조 및 시설이 대부분 철거되고 제조업소의 용도에 맞게 리모델링되어 종전의 목욕장 용도로 재사용하기에는 경제적으로 불가역적으로 판단되어 제조업소로 감정평가함
- 목록3 건물의 1,2층은 리모델링 공사가 대부분 완료되었으나, 바닥, 벽체, 천정 등의 마감이 미완료된 상태이며, 3층은 단독주택(또는 제조업소의 종업원 숙소)로서 리모델링 공사가 완료되었고, 지하층은 종전 목욕장의 시설(보일러시설 등)이 모두 철거되었으나, 바닥 및 벽체의 마감이 완료되지 않은 상태로서 이를 감안하여 감정평가함
- 제시외 건물(지하 물탱크실 114.3㎡, 3층 옥상 물탱크 1식, 굴뚝 1식)은 매각 포함, 단 제시외 굴뚝은 사용가치 및 경제적 가치가 없어 감정평가하지 않음
- 목록3 건물 지하1층에 소재하는 엘리베이터 또는 덤웨이더 설치를 위한 것으로 추정되는 철구조물은 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조)
- 본건 토지 지상에 소재하는 수종의 정원수는 경제적가치가 미미하여 구분하지 않고 토지의 감정가에 포함함
전주지방법원 2계 2024.06.03(월) 
입찰기일(기간) : 2024.06.03(월) 
