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2023타경39562 | 전라북도 전주시 완산구 현무1길 41, 8층에이동802호 (서노송동,주건축물제1동) 콘도(호텔)경매 |
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 전주지방법원 2계 2024.06.03(월) |
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| 2023 타경 39562 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.03(월) |
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| 소재지 |
전라북도 전주시 완산구 현무1길 41, 8층에이동802호 (서노송동,주건축물제1동) |
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| 물건종별 |
콘도(호텔) |
채권자 |
디OOO |
감정가 |
161,000,000 원 |
| 대지권 |
6.51㎡(1.97평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(70%)112,700,000 원 |
| 건물면적 |
17.83㎡(5.39평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)11,270,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
105,908,120 원 |
| 비고 |
목록1.은 숙박시설로 이용 중임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/22 |
161,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/03 |
112,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 2. 1. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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현무1길 41 |
2704.0 분의 6.51 |
6.51㎡ (1.97평) |
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건물
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현무1길 41 |
8층에이동802호 (서노송동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
17.83㎡ (5.39평) |
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전라북도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주시청" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주시청" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설 및 단독주택이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서는 제반 주
위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
시됩니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 중 8층 에이동802호로서,
(사용승인일 : 2020.07.29)
외 벽 : 몰탈 위 화강석 붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일, 내부인테리어 등 마감,
창 호 : 샤시창호입니다.
4) 이용상태= 1-가) 생활숙박시설 1개호입니다.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비
, 승강기설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 중앙제어형 바닥난방설비 등을 갖추고
있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 토지 기호1,2) 2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중
입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니
다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,2) 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위
계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>입니다
.
9) 공부와의 차이= -.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| (OO |
전부 |
2020. 5. 25. |
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2024.01.04 |
4,000,000
[월]수익금지급율에 따른 금원 |
O |
2020. 8. 7. ~ |
| (OO |
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| 매각물건명세 비고 |
(주)베스트웨스턴플러스전주호텔 : 소유자 이길장과의 관리 운영 위수탁 및 임대차계약에 따라 위탁 운영(부동산을 전문적, 안정적으로 운영하여 소유자에게 적정한 수익을 지급) 중임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 2. 1. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
- 임차인은 소유자와 관리운영 위수탁 및 임대차계약에 따라 위탁운영 중이며 임대차 관계는 불분명함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
1,612,548,048원 |
1,838,224,020원 |
74% |
1.8회 |
| 6개월 |
7건 |
1,369,041,463원 |
1,487,327,390원 |
70% |
1.9회 |
| 12개월 |
13건 |
1,295,891,830원 |
1,132,505,218원 |
57% |
2.4회 |
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