기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재하며, 1층은 주차장, 2,3,4,층은 은 근린생활시설, 5,6,7층은 주거로 이용중임(1층 주차장 외 건물내부 미확인).
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기일입찰
(오늘입찰)
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/24
1,370,986,160원
유찰
2차
2024/05/29
1,096,789,000원
유찰
3차
2024/07/10
877,431,000원
유찰
4차
2024/08/14
701,945,000원
유찰
5차
2024/09/20
561,556,000원
유찰
6차
2024/10/23
449,245,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017.12.20. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
무계동 288-10
대
292㎡ (88.33평)
건물
장유로 298-1
1층 근린생활시설
182.60㎡ (55.24평)
장유로 298-1
2층 근린생활시설
196.30㎡ (59.38평)
장유로 298-1
3층 근린생활시설
196.30㎡ (59.38평)
장유로 298-1
4층 근린생활시설
196.30㎡ (59.38평)
장유로 298-1
5층 근린생활시설
196.30㎡ (59.38평)
장유로 298-1
6층 근린생활시설
196.30㎡ (59.38평)
장유로 298-1
7층 근린생활시설
174.68㎡ (52.84평)
제시외건물
장유로 298-1
수목
㎡
포함
경상남도 김해시 무계동 소재 "장유재래시장" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트조/스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유재래시장" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대인 바, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호 2 건물 : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 7층 건물로서, (사용승인일 : 1994.10.31)
- 외 벽 : 화강석 및 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, - 바 닥 : 몰탈위 페인팅, 데코타일 및 타일 등 마감 등, - 창 호 : 새시창구조임.
2) 이용상태=본건 기호 2 건물 1층 : 주차장 2층 : 근린생활시설(현 : 공실) 3층 : 근린생활시설(현 : 공실) 4층 : 근린생활시설(상호 : 장유룸영상주점) 5층 : 주택 6층 : 주택 7층 : 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=건물 내 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=- 본건 기호 2 건물 1,2층은 귀 제시목록과 일반건축물대장(갑) 상 면적이 상이하나, 이는 건축물대장상 면적의 정정 등재에 따른 것임을 참작하여 일반건축물대장(갑) 기준으로 평가하였음.
- 본건 기호 2 건물 5,6층은 일반건축물대장(갑) 상 용도가 각각 사무소, 일반음식점이나 현황은 "주택"으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/16)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
박OO
3층 전부
2012.03.26.
없음
2023.08.21
2,000만원 [월]110만원
O
2012. 5. ~ 현재까지
전OO
3층 전부
상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음
미상
1억1천5백만원 [월]30만원
2006.07.25 ~
한OO
5층 전부
2011.02.23
2015.03.26
3,000만원 [월]없음
O
2011.02.20 ~
김OO
6층 전부
2018.02.21
미상
미상 [월]미상
X
미상
매각물건명세 비고
김영석 : 부동산현황조사보고서에 따르면 전입세대열람 결과 전입되어 있으나 실제 임대차계약 및 점유 여부는 불문명
박윤자 : 부동산임대차계약서에는 3층 전부, 월세 100만원으로 기재되어 있으나, 권리신고서에는 월세 110만원으로 신고함. 현황조사서에 따르면 임차인이 임차한 장유영상주점은 4층에 소재하며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음(대항력 여부는 불분명함)
전찬균 : 부동산현황조사보고서에 첨부한 부동산임대차계약서상 기재되어 있는 바, 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음(대항력 여부는 불분명함).
주의사항
[최선순위 설정일자 2017.12.20. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 수목 포함
-본건 목록 2 건물 1,2층은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장(갑) 상 면적이 상이하나, 이는 건축물대장상 면적의 정정 등재에 따른 것임을 참작하여 일반건축물대장(갑) 기준으로 평가함.
-본건 목록 2 건물 5,6층은 일반건축물대장(갑) 상 용도가 각각 사무소, 일반음식점이나 현황은 '주택'으로 이용중임.
-부동산현황조사보고서에 따르면 1,2,4층은 현 공실상태라고 하나 확인요함.
-매수인에게 인수되는 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
창원지방법원 8계 2024.10.23(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.23(수) 10:00
