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2023타경5403 | 세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 6층611호 상가경매 |
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 대전지방법원 4계 2024.08.22(목) 10:00 |
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| 2023 타경 5403 (5) |
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입찰기일(기간) : 2024.08.22(목) 10:00 |
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| 소재지 |
세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 6층611호 |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
293,000,000 원 |
| 대지권 |
41.60㎡(12.58평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(34%)100,499,000 원 |
| 건물면적 |
100.30㎡(30.34평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)10,049,900 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
994,582,911 원 |
| 비고 |
가. 이 사건 호실 전체 폐문으로 6개호실(607호~612호) 모두 거의 공실상태임
나. 붙임 사진과 같음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/25 |
293,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/30 |
205,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/11 |
143,570,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/08/22 |
100,499,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.05.11. 근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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세종로 2282 |
4769.0 분의 41.6 |
41.6㎡ (12.58평) |
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건물
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세종로 2282 |
6층611호 철근콘크리트구조 |
100.30㎡ (30.34평) |
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세종특별자치시 조치원읍 죽림리 소재 "세종시청 조치원청사" 남측인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 소재 "세종시청 조치원청사" 남측인근에 위치하는
구분건물(근린생활시설6개호)로서, 본건 주위는 공동주택 및 근린생활시설이 주를 이루는
주거지역으로 공공시설 및 단독주택이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층건내 6개호(6층 607호 - 612호)로서
(사용승인일: 2019.05.08)
외벽 : 판넬. 강화유리 등 마감
내부 : 인테리어 등 마감
창호 ; 페어글래스창호
4) 이용상태=본건 기호2(608호) 및 기호6(612호)은 공부상 "의원"이나 골프연습장(스크린골프)으로 공사
사중이며, 나머지4개호수는 공부와 동일한 골프연습장(스크린골프)으로 공사중으로서 기준
시점 현재는 모든 호수가 폐문상태임.
5) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=9필지 일단의 부정형 토지로 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 대로 등에 3면이 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=114-1번지
제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(접함), 중로1류(접함), 가축사육제한구역(전부제한
구역), 비행안전구역(제5구역), 하수처리구역,중점경관관리구역(국도1호선조치원구간)
114-3번지,115번지
준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전구역(제5구역), 하수처리구역, 중점
경관관리구역(국도1호선조치원구간)
116번지,117-1번지,118-2번지
제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전구역(제5구역),
하수처리구역,중점경관관리구역(국도1호선조치원구간)
117-3번지,118번지
준주거지역, 대로1류(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전구역(제5구역),
하수처리구역,중점경관관리구역(국도1호선조치원구간)
121-2번지
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전구역(제5구역), 하수처리구역
중점경관관리구역(국도1호선조치원구간)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/11) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.05.11. 근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-스크린골프장 인테리어 공사중이며 현재 폐문상태임.
-2023. 12. 20.자 주식회사 삼성시스템남부지사로부터 공사대금 27,162,355원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
19건 |
717,362,789원 |
344,490,053원 |
41% |
3.2회 |
| 6개월 |
39건 |
789,600,880원 |
351,808,462원 |
40% |
3.3회 |
| 12개월 |
52건 |
693,162,199원 |
310,539,808원 |
42% |
3.1회 |
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