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2023타경55568 | 부산광역시 부산진구 용사촌로 52-16, 101동 1층 114호 (부암동,백양산삼정그린코아아파트) 아파트경매 |
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 부산지방법원 1계 2025.01.07(화) 10:00 |
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| 2023 타경 55568 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.07(화) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 부산진구 용사촌로 52-16, 101동 1층 114호 (부암동,백양산삼정그린코아아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
210,000,000 원 |
| 대지권 |
33.25㎡(10.06평) |
채무자 |
홍OOO |
최저가 |
(64%)134,400,000 원 |
| 건물면적 |
59.86㎡(18.11평) |
소유자 |
홍OOO |
보증금 |
(10%)13,440,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
208,086,995 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 2일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/07 |
210,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/11 |
168,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/16 |
134,400,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/08/20 |
107,520,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/09/24 |
86,016,000원 |
변경 |
| 6차 |
2024/10/29 |
210,000,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/12/03 |
168,000,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2025/01/07 |
134,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.10.27. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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용사촌로 52-16 |
8323 분의 33.25 |
33.25㎡ (10.06평) |
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건물
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용사촌로 52-16 |
1층 114호 (부암동,백양산삼정그린코아아파트) 철근콘크리트구조 |
59.8562㎡ (18.11평) |
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부산광역시 부산진구 부암동 소재 동양초등학교 남동측 인근에 소재하는 백양산삼정그린코아 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 동양초등학교 남동측 인근에 소재하는 백양산삼정그린코아
아파트 101동 1층 114호로서, 부근은 공동주택, 임야, 아파트 신축예정지 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트(평지붕) 15층 건내 1층 114호로서
-외 벽: 몰탈위 페인팅 마감
-내 벽: 벽지마감
-창 호: 샷시창 등 구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서하향의 완경사지대를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 가로망 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/24) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
전부 |
2018.05.25. |
2018.04.20.(금210,000,000원)/2020.03.27.(금200,000,000원) |
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금 200,000,000원 (2020.3.27.금 10,000,000원 감액)
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O |
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| 매각물건명세 비고 |
김재희:-주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.7.4.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함. -보증금 210,000,000원 중 1,000만 원은 2020. 3. 27. 감액되었으며, 감액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 3. 27.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.10.27. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
특별매각조건 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금반환채권(200,000,000원)이 배당에서 전액 변제받지 못하더라도, 그
잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2022.7.4.접수 제81987호)를 말소하는 것에 동의함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
46건 |
261,543,478원 |
207,437,399원 |
77% |
2.2회 |
| 6개월 |
85건 |
276,538,824원 |
216,877,579원 |
76% |
2.1회 |
| 12개월 |
208건 |
206,428,846원 |
156,933,547원 |
69% |
2.5회 |
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