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2023타경115201 | 세종특별자치시 한누리대로 311, 8층 808호 (나성동, 세종모닝시티2차) 아파트경매 |
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 대전지방법원 8계 2024.11.14(목) 10:00 |
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| 2023 타경 115201 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.14(목) 10:00 |
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| 소재지 |
세종특별자치시 한누리대로 311, 8층 808호 (나성동, 세종모닝시티2차) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
박OOO |
감정가 |
127,000,000 원 |
| 대지권 |
6.60㎡(2.00평) |
채무자 |
한OOO |
최저가 |
(17%)21,345,000 원 |
| 건물면적 |
23.28㎡(7.04평) |
소유자 |
한OOO |
보증금 |
(10%)2,134,500 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
120,000,000 원 |
| 비고 |
붙임 사진과 같음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 22일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/09 |
127,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/13 |
88,900,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/18 |
62,230,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/08/29 |
43,561,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/10/10 |
30,493,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/11/14 |
21,345,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 10. 11./강제경매기입등기] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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한누리대로 311 |
2211.2 분의 6.6039 |
6.603㎡ (2.00평) |
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건물
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한누리대로 311 |
8층 808호 (나성동, 세종모닝시티2차) 철근콘크리트구조 |
23.2849㎡ (7.04평) |
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세종특별자치시 다정동 소재 "새움초등학교" 남동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 다정동 소재 "새움초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 BRT로변으로 상업 업무용 부동산, 도시형생활주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 후면으로는 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층 건물 중 제8층 제808호로서,
- 외벽 : 몰탈위 석재타일 마감 등.
- 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.
- 창호 : 샷시 이중창호임.
4) 이용상태=주거용의 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로서 주상용 건물 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 광대로인 BRT도로에 서측 및 북측으로 왕복2,3차선의 포장된 도로에 접하며 에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/16) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
808호 |
2021.03.05 |
2021.03.09. |
2023.11.06 |
120,000,000원
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O |
2021.03.26. ~ |
| 매각물건명세 비고 |
박상민 : 보증금 1억2천중 1천만원은 2022.3.3. 증액되었으며, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022.3.15.임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 10. 11./강제경매기입등기] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(대전지법 세종특별자치시법원 임차권등기명령 2023카임1052). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
34건 |
569,823,529원 |
438,848,528원 |
75% |
1.4회 |
| 6개월 |
58건 |
551,568,966원 |
420,509,885원 |
75% |
1.4회 |
| 12개월 |
100건 |
565,710,000원 |
451,711,685원 |
79% |
1.3회 |
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