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2023타경106382 | 서울특별시 동대문구 한천로 248, 제204동 제14층 제1403호 (휘경동,주공아파트) 아파트경매 |
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 서울북부지방법원 9계 2024.06.18(화) 10:00 |
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| 2023 타경 106382 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.18(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 동대문구 한천로 248, 제204동 제14층 제1403호 (휘경동,주공아파트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
케OOO |
감정가 |
473,000,000 원 |
| 대지권 |
20.26㎡(6.13평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(80%)378,400,000 원 |
| 건물면적 |
39.97㎡(12.09평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
(10%)37,840,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
182,486,133 원 |
| 비고 |
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 벨을 누르고 노크하여도
응답이 없음.
* 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/14 |
473,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/18 |
378,400,000원 |
매각 |
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낙찰가 400,001,000원 (85%)
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.02.25 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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한천로 248 |
74805.0 분의 20.2551 |
20.255㎡ (6.13평) |
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건물
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한천로 248 |
제14층 제1403호 (휘경동,주공아파트) 철근콘크리트벽식구조 |
39.97㎡ (12.09평) |
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서울특별시 동대문구 휘경동 소재 휘경공업고등학교 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/도시가스/욕실1/주방1
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 휘경공업고등학교 남서측 인근에 위치하며
주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은
보통시 됨.
2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은
보통인 편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트벽식구조 평지붕 25층건중 14층 1403호로서
외 벽: 페인트 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=아파트(원룸형,욕실1,주방1,발코니1)로 이용중임
5) 설비내역=승강기,소화전,화재탐지시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약30m, 북측으로 약25m, 동측 및 남측으로 약 8m도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역,대로3류(폭25m-30m)(접함),소로2류(폭8m-10m)(2020.07.16)(접함),
중로1류(폭20m-25m)(접함),가축사육제한구역,교육환경보호구역(2020.04.02)(상대보호
구역),교육환경보호구역(2020.04.02)(절대보호구역),교육환경보호구역,대공방어협조
구역(해발134m(지반+건축+옥탑등)),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역,
건축선.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
제204동 제14층 제1403호 |
2022.07.15 |
2022.07.05 |
2023.08.14 |
290,000,000
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X |
2022.07.15 부터 2024.07.14 까지 |
| 허OO |
전부 |
2022.07.15 |
2022.07.05 |
2023.07.19 |
290,000,000
|
X |
2022.07.15.부터2024.07.14.,까지 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 임차인 허혁재의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.02.25 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
9건 |
876,777,778원 |
772,675,886원 |
88% |
1회 |
| 6개월 |
20건 |
874,475,000원 |
719,963,028원 |
82% |
1.5회 |
| 12개월 |
36건 |
932,263,889원 |
758,182,488원 |
81% |
1.5회 |
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