2023타경8237 | 제주특별자치도 서귀포시 태평로353번길 14, 7층709호 (서귀동,엠스테이호텔제주) 콘도(호텔)경매
제주지방법원 8계 2024.07.23(화) 10:00
2023 타경 8237 (4)
입찰기일(기간) : 2024.07.23(화) 10:00
소재지
제주특별자치도 서귀포시 태평로353번길 14, 7층709호 (서귀동,엠스테이호텔제주)
물건종별
콘도(호텔)
채권자
고OOO
감정가
145,000,000 원
대지권
9.11㎡(2.75평)
채무자
박OOO
최저가
(49%)71,050,000 원
건물면적
31.83㎡(9.63평)
소유자
박OOO
보증금
(10%)7,105,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
183,395,690 원
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기일입찰
(입찰 30일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/05/14
145,000,000원
유찰
2차
2024/06/18
101,500,000원
유찰
3차
2024/07/23
71,050,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021. 9. 29. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
태평로353번길 14
2677.0 분의 9.1071
9.107㎡ (2.75평)
건물
태평로353번길 14
7층709호 (서귀동,엠스테이호텔제주) 철근콘크리트구조
31.83㎡ (9.63평)
기호(1,2)는 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=기호(1,2)는 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재함.
기호(3,4)는 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(1,2) 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함.
기호(3,4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=기호(1,2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상8층 중 2층 223호 및 3층 335호 로서, (사용승인일자: 2015.09.24) 외벽: 제주석 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 지상10층 중 5층 520호 로서, (사용승인일자: 2015.09.30) 외벽: 복합판넬, 징크 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 카페트 및 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
기호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 지상10층 중 7층 709호 로서, (사용승인일자: 2015.09.30) 외벽: 복합판넬, 징크 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 바닥: 강마루 등, 창호: 샷시창 등임.
4) 이용상태=기호(1-4) 숙박시설(호텔)로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1,2) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
기호(3,4) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 천정매립식 냉난방설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2) 본건은 7필지를 일단으로 사용하고 있는 부정형 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 숙박시설 부지로 이용중임.
기호(3,4) 인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1,2) 북동측으로 약 15m, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3,4) 북서측으로 폭 약 15m, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 함덕리 3061 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3065 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3066-2 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3067 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3068 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3074 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3076 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(3,4) 서귀동 829-5 : 일반상업지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15), 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=기호(1,2) 대지권 목적인 토지 중 함덕리 3061, 3067, 3068의 경우 등기사항전부증명서(집합건물)상 지목이 "전"이나 토지대장상 지목은 "대"이며 이는 2016년 12월 12일 지목변경사항이 등기사항전부증명서(집합건물)에 반영되지 아니한 사유로 판단되며, 구분건물 감정평가명세표상 지목을 "대"로 기재하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상임.
(2) 기타 없음.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/27)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
한OO
709호
2020.09.08.
미상
미상 [월]미상
O
미상
매각물건명세 비고
한정석 : 전입인. 임대차관계 불분명. 호텔 운영회사 담당직원 진술에 의하면 전입자 한정석은 모르는 사람으로 객실 손님도 아니며, 동소에 거주하지 않는다고 함.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021. 9. 29. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- (주)제주호텔더엠에서 소유자로부터 위탁받아 호텔객실로 운영하고 있으며, 수익금 중 일부를 소유자에게 분배한다고 현황조사시 직원이 진술함
- 집합건축물대장에 '위반건축물: 지상9층 철파이프구조 숙박시설(9.24㎡)무단증축/건축과46746' 기재 있음
제주지방법원 8계 2024.07.23(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.07.23(화) 10:00
