2023타경1244 | 경기도 양주시 화합로 1493, 지층비101호 (고암동,메디타운) 상가경매
의정부지방법원 8계 2024.07.23(화) 10:30
2023 타경 1244 (1)
입찰기일(기간) : 2024.07.23(화) 10:30
소재지
경기도 양주시 화합로 1493, 지층비101호 (고암동,메디타운)
물건종별
상가
채권자
진OOO
감정가
1,336,000,000 원
대지권
133.94㎡(40.52평)
채무자
주OOO
최저가
(49%)654,640,000 원
건물면적
103.85㎡(31.41평)
소유자
주OOO
보증금
(10%)65,464,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
3,387,682,210 원
비고
가. 현황
공부상 근린생활시설 `메디타운`이나, 현황은 양주병원 바로 앞쪽에 소재하는 지하1층 및 지상 4층의 상호없는 근린생활시설로 보이고(지1층 공동출입구에 비치된 안내문에는 `메디칼프라자`라고 표기되어 있음) 관리소장 김진수에 의하면 목록 1.부터 목록 7.은 양주메디칼프라자 소유(양주병원장 장영호)이고, 미분양되어 모두 공실이라고 함
1) 목록 1.은 공부상 `B101` 인데, 현황은 지1층 공동출입구 기준으로 맨 좌측에 소재하는 점포로서 현재 공실 상태임
2) 목록 2.는 공부상 `B108` 인데, 현황은 지1층 공동출입구 엘리베이터 기준으로 우측으로 두번째에 소재하는 점포로서 현재 공실 상태임
3) 목록 3.은 공부상 `B109` 인데, 현황은 목록 2. 우측에 소재하는 점포로서 현재 공실 상태임
4) 목록 4.는 공부상 `B110` 이고, 가벽을 둘 수 있는 2개의 점포로 보이나, 현황은 목록 3. 우측에 소재하는 점포로서 B111 점포와 함께 벽이 없어 사실상 3개의 점포가 합쳐져 있고 현재 공실 상태임(관리소장에 의하면, 준공 이후 카페 개업 하려고 `B110`과 `B111` 벽을 허물어 합친 것으로 알고 있다고 함)
5) 목록 5.는 공부상 `B111` 이고, 현황은 목록 4. 우측에 소재하는 점포이고 현재 공실 상태임
6) 목록 6.은 공부상 `B112` 이고, 현황은 목록 5. 우측에 소재하는 점포이고, `상가건물임대차현황서`에 임차인 주식회사 백야 황규학`이 등재되어 있으나, 현재 공실 상태이고, 관리소장 김진수와 유선통화 결과 실제 아무도 입점하지 않은 상태라고 진술함
7) 목록 7은.공부상 `B113` 이고, 현황은 목록 6. 우측에 소재하는 점포이고 현재 공실 상태임
나. 점유관계
현지출장시 채무자(소유자) 등 아무도 만나지 못하여 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
다. 기타
본 현황조사는 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 위치 및 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 27일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/05/14
1,336,000,000원
유찰
2차
2024/06/18
935,200,000원
유찰
3차
2024/07/23
654,640,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.02.03.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
화합로 1493
4983.0 분의 133.9426
133.942㎡ (40.52평)
건물
화합로 1493
지하층비101호 (고암동,메디타운) 철골철근콘크리트구조
103.85㎡ (31.41평)
경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 남측은 덕정지구내로서 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하고 남측의 도로변으로는 근린생활시설이 산재하고 북측은 임야지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층건 내 지층 비101호, 비108호, 비109호, 비110호, 비111호, 비112호, 비113호로서 외 벽 - 강화유리 및 외장석재 등 내 벽 - 몰탈위페인팅 등 바 닥 - 시멘트 몰탈, 일부 장판깔기 등 창 호 - 강화유리 창호 등임.
4) 이용상태=건축물대장상 용도는 다음과 같으며 현재 공실상태임. 기호 1(가)(지층 비101호) - 금융업소 기호 2(나)(지층 비108호) - 의원 기호 3(다)(지층 비109호) - 의원 기호 4(라)(지층 비110호) - 휴게음식점 기호 5(마)(지층 비111호) - 소매점 기호 6(바)(지층 비112호) - 의원 기호 7(사)(지층 비113호) - 의원
5) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 부정형인 토지로서 근린생활시설 및 운동시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 대로와 접하며 도로상태는 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. <기호 4(라)>(비110호)와 <기호 5(마)>(비111호)는 인접한 호로서 경계벽이 없는 상태임. 3. 본건은 공부상 지층에 소재하나 실제는 지상에 노출되어 있음.
의정부지방법원 8계 2024.07.23(화) 10:30
입찰기일(기간) : 2024.07.23(화) 10:30
