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2023타경6153 | 충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 10-13, 6층601호 (성정동,세화프라자) 상가경매 |
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 대전지방법원 천안지원 9계 2024.09.24(화) 10:00,14:00 |
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| 2023 타경 6153 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.09.24(화) 10:00,14:00 |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 10-13, 6층601호 (성정동,세화프라자) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
완OOO |
감정가 |
4,570,000,000 원 |
| 대지권 |
598.56㎡(181.06평) |
채무자 |
방OOO |
최저가 |
(34%)1,567,510,000 원 |
| 건물면적 |
3,333.27㎡(1,008.31평) |
소유자 |
전OOO |
보증금 |
(10%)156,751,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,759,561,031 원 |
| 비고 |
목록 1,3번=대중목욕탕
목록 2번=찜질방시설
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/14 |
4,570,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/18 |
3,199,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/13 |
2,239,300,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/24 |
1,567,510,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.1.27.근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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성정공원5로 10-13 |
1542.8 분의 199.52 |
199.52㎡ (60.35평) |
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| 성정공원5로 10-13 |
1542.8 분의 199.52 |
199.52㎡ (60.35평) |
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| 성정공원5로 10-13 |
1542.8 분의 199.52 |
199.52㎡ (60.35평) |
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건물
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성정공원5로 10-13 |
6층601호 (성정동,세화프라자) 철근콘크리트구조 |
1061.84㎡ (321.21평) |
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| 성정공원5로 10-13 |
7층701호 (성정동,세화프라자) 철근콘크리트구조 |
1061.84㎡ (321.21평) |
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| 성정공원5로 10-13 |
8층801호 (성정동,세화프라자 철근콘크리트구조 |
1061.84㎡ (321.21평) |
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| 제시외건물 |
성정공원5로 10-13 |
수영장 |
147.75㎡ (44.69평) |
포함
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대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/간선도로/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 위락시설, 업무시설, 판매시설 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철큰콘크리트조 슬래브지붕 8층 중 제6층 제601호, 제7층 제701호, 제8층 제801호로서,
(사용승인일:2004.07.08)
-외벽: 석재붙이기, 드라이비트 등 마감
-내벽: 타일, 목재, 벽지, 각종 인테리어 마감
-바닥: 타일(디럭스, 데코 등), 화강석, 옥돌 등 마감
-창호: 샤시페어글라스 창호입니다.
4) 이용상태=기호(1): "스파밸리 남자사우나"로 영업중단 상태입니다.
기호(2): "스파밸리 찜질방(남녀공용)"으로 영업중단 상태입니다.
기호(3): "스파밸리 여자사우나"로 영업중단 상태입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비, 수전설비, 폐수열회수설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형 토지로서, "상업용건부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측 및 남측으로 소로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역),
일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구),
소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 특이사항 없습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 방OO |
목적물 |
2023.10.13 |
미상 |
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미상
[월]미상 |
X |
미상 |
| 윤OO |
6층 중 일부(13.2232㎡) |
2024.2.2. |
2024.2.2. |
2024.02.02 |
10,000,000
|
X |
2023.9.16.~2025.9.15. |
| 이OO |
7층 중 일부(20㎡) |
2023.10.23. |
2024.2.23. |
2024.02.23 |
10,000,000
|
X |
2023.10.13.~2025.10.12. |
| 이OO |
7층 중 일부(19.8348㎡) |
2023.10.5 |
2024.2.2 |
2024.02.02 |
10,000,000
|
X |
2023.10.4.~2025.10.3. |
| 이OO |
8층 중 일부(10㎡) |
2023.6.21. |
2023.6.21. |
2024.02.20 |
10,000,000
|
X |
2023.4.20.~2025.4.20. |
| 이OO |
6층 중 일부(19.8348㎡) |
2023.10.6. |
2024.2.2. |
2024.02.02 |
15,000,000
|
X |
2023.10.4.~2025.10.3. |
| 정OO |
목적물 |
2018.10.01 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
X |
미상 |
| 천OO |
목적물일부 |
2023.09.20 |
미상 |
|
10,000,000
[월]0원 |
X |
2023.09.13~2025.09.12 |
| 최OO |
8층 중 일부(16.5290㎡) |
2023.10.5. |
2024.2.13. |
2024.02.13 |
10,000,000
|
X |
2023.10.4.~2025.10.4. |
| 김OO |
7층 중 일부(10㎡) |
2023.10.16. |
2024.02.21. |
2024.02.21 |
10,000,000
|
X |
2023.10.10.~2025.10.9. |
| 김OO |
목적물일부 |
2023.06.26 |
2023.06.26 |
|
30,000,000
[월]0원 |
X |
2023.05.10~2025.05.09 |
| 김OO |
8층 중 일부(10㎡) |
2023.6.21. |
2023.6.21. |
2024.02.21 |
20,000,000
|
X |
2023.4.30.~2025.4.30. |
| 김OO |
8층 중 일부(15㎡) |
2023.10.6. |
2024.2.20. |
2024.02.20 |
10,000,000
|
X |
2023.10.6.~2025.10.5. |
| 김OO |
목적물 일부 |
2023.06.26 |
2023.06.26 |
|
10,000,000
[월]0원 |
X |
2023.05.01~2025.04.30 |
| LIOO |
8층 중 일부(10㎡) |
2023.6.8. |
2024.1.30. |
2024.01.30 |
30,000,000
|
X |
2022.5.10.~2024.5.9. |
| 매각물건명세 비고 |
방건웅 : 채무자겸소유자
윤승모 : 임차인 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.10.5.로 기재하였으나, 권리신고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.2.2.이므로 이를 기준으로 함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.1.27.근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 공작물(옥상 수영장) 포함.
목록1,2,3 사우나,찜질방(현재 영업중단)으로 관련설비 중 일부는 지하층 공용부분에 소재. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
629,571,429원 |
376,748,714원 |
57% |
2.1회 |
| 6개월 |
9건 |
607,000,000원 |
351,382,333원 |
56% |
2.2회 |
| 12개월 |
12건 |
471,233,333원 |
272,104,983원 |
55% |
2.2회 |
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