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2023타경4597 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동 1층109호 (구래동,김포더럭스나인) 상가경매 |
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 인천지방법원 부천지원 10계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 4597 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동 1층109호 (구래동,김포더럭스나인) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
남OOO |
감정가 |
443,000,000 원 |
| 대지권 |
9.10㎡(2.75평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(34%)151,949,000 원 |
| 건물면적 |
30.40㎡(9.20평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)15,194,900 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
378,558,147 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/16 |
443,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/27 |
310,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/01 |
217,070,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/24 |
151,949,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 1. 22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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김포한강10로133번길 144 |
1398.7 분의 9.1 |
9.1㎡ (2.75평) |
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건물
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김포한강10로133번길 144 |
1층109호 (구래동,김포더럭스나인) 철근콘크리트구조 |
30.40㎡ (9.20평) |
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경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 동측 근거리에 김포골드라인 구래역이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕의 10층 건물이며 사용승인일은 2020-06-09 임.
외벽 : 미장벽돌붙임, 페인트 마감 등
내멱 : 페인트 마감 등
창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=제1종근린생활시설(소매점)이며 평가시점 현재 공실상태임.
(별첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 약 20m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),
소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
30.40㎡ |
2020.09.24 |
2020.10.21 |
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20,000,000
[월]1,600,000 |
O |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 1. 22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
574,216,370원 |
311,062,025원 |
74% |
2.4회 |
| 6개월 |
24건 |
498,702,372원 |
267,201,483원 |
69% |
2.3회 |
| 12개월 |
36건 |
535,128,470원 |
291,271,489원 |
66% |
2.3회 |
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