 |
2023타경1453 | 전라남도 여수시 봉계동 33-82 근린시설,상가경매 |
|
|
|
|
 광주지방법원 순천지원 4계 2024.09.23(월) 10:00 |
|
| 2023 타경 1453 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2024.09.23(월) 10:00 |
|
|
|
| 물건종별 |
근린시설,상가 |
채권자 |
여OOO |
감정가 |
2,110,705,900 원 |
| 대지권 |
2,964.00㎡(896.61평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(45%)945,596,000 원 |
| 건물면적 |
372.32㎡(112.63평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)94,559,600 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
241,424,657 원 |
| 비고 |
본건은 여수시 봉계동 아주타운아파트 인근에 위치한 근린생활시설로 주변은 아파트 및 상가로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/13 |
2,110,705,900원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/24 |
1,477,494,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/05 |
1,181,995,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/23 |
945,596,000원 |
유찰 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.07.31. 근저당권] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
봉계동 33-82 |
대 |
2964㎡ (896.61평) |
|
건물
|
봉계대곡길 7 |
단층 제 2종근린생활시설 |
199.02㎡ (60.20평) |
|
| 봉계대곡길 7 |
단층 제1종근린생활시설 |
128.4㎡ (38.84평) |
|
| 제시외건물 |
봉계동 33-82 |
통로 등 |
44.9㎡ (13.58평) |
포함
|
전라남도 여수시 봉계동 소재 아주타운아파트 남측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 아주타운아파트 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 경사지의 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2(가),3(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로,
외벽 : 복합판넬 등,
내벽 : 판넬 및 인테리어 등,
창호 : 샷시창임.
2) 이용상태=기호2(가), 3(나) 근린생활시설임.
3) 설비내역=기호2(가), 3(나) 급배수, 위생설비 등 구비됨.
4) 부합물 및 종물=별지 지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2023/06/30) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
2동 1층 199.02㎡ |
2020.06.18 |
|
|
10,000,000
[월]5,000,000 |
O |
2020.06.18 ~ 2022.06.18 |
| 김OO |
128.4㎡ |
2020.06.25 |
|
|
10,000,000
[월]4,000,000 |
O |
2020.06.18 ~ 2022.06.18 |
| 새OO |
|
2022.03.11 |
|
2023.04.21 |
20,000,000
[월]700,000 |
X |
2022.01.03 ~ 2024.12.23 |
| 매각물건명세 비고 |
김성영 : 대항력 유무 불분명하므로 확인 요함
김영준 : 대항력 유무 불분명하므로 확인 요함
새움교회 대표자 윤정원 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임 |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.07.31. 근저당권] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
일괄매각, 제시외 건물 포함 |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
678,323,253원 |
406,774,667원 |
55% |
2.3회 |
| 6개월 |
3건 |
678,323,253원 |
406,774,667원 |
55% |
2.3회 |
| 12개월 |
6건 |
626,233,422원 |
347,300,167원 |
51% |
2.7회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
