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2023타경116397 | 서울특별시 관악구 관악로15길 23-11, 11층1106호 (봉천동,관악맥스텔) 오피스텔경매 |
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 서울중앙지방법원 1계 2024.08.20(화) 10:00 |
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| 2023 타경 116397 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.08.20(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 관악로15길 23-11, 11층1106호 (봉천동,관악맥스텔) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
양OOO |
감정가 |
139,000,000 원 |
| 대지권 |
5.15㎡(1.56평) |
채무자 |
오OOO |
최저가 |
(51%)71,168,000 원 |
| 건물면적 |
25.82㎡(7.81평) |
소유자 |
오OOO |
보증금 |
(10%)7,116,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
140,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/21 |
139,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/18 |
111,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/07/23 |
88,960,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/08/20 |
71,168,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.05.가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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관악로15길 23-11 |
754.4 분의 5.15 |
5.15㎡ (1.56평) |
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건물
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관악로15길 23-11 |
11층1106호 (봉천동,관악맥스텔) 철근콘크리트구조 |
25.82㎡ (7.81평) |
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대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "서울대입구역" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "서울대입구역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "서울대입구역" 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
3) 건물의 구조=구조, 규모, 마감재 등
구조: 철근콘크리트구조
규모: 지하1층/지상15층
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 도배 마감 등
창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)(방, 욕실겸화장실, 주방, 현관 등)으로 이용중임.
후첨 "내부구조도", "사진용지" 참조
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 2필 일단의 가장형 토지로서 [업무시설 및 근린생활시설]건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건은 서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2 공히): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/05) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 양OO |
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2020.07.20. |
2020.07.16. |
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140,000,000
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O |
2020.08.07. |
| 김OO |
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2022.10.21. |
2022.09.29. |
2023.12.05 |
160,000,000
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O |
2022.10.21.- |
| 매각물건명세 비고 |
양현주 : 경매신청채권자이고, 임차권등기(2022.12.16.접수) 이후 타주소로 전출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.05.가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 5번 임차권자 양현주의 임차권등기는 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
189,166,667원 |
176,562,188원 |
95% |
2.2회 |
| 6개월 |
7건 |
216,714,286원 |
201,339,018원 |
95% |
2.3회 |
| 12개월 |
16건 |
227,500,000원 |
200,276,383원 |
88% |
1.8회 |
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