서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡8동 주민센터" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡8동 주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 강서로 후면의 주택지대로서 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 비교적 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제5층 제502호로서, 외벽: 외장패널 마감 등 내벽: - 창호: 섀시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. ※건축물현황도를 참조하였으며 실제와 차이가 있을 수 있음.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서측 하향 완경사 지세에 자체지반 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측과 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=153-1, 153-12 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/11)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
주OO
본건전부
2018.12.10
2018.10.25
2023.12.11
235,000,000
O
2018.12.10~ 2022.12.09
김OO
전부
2018.12.10.
2018.10.25.
235,000,000
O
2018.12.10.
매각물건명세 비고
김주연 : 주택임차권의 등기일자는 2023.1.6.임
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김주연의 임대차보증금반환채권 중 175,000,000원에 대하여 승계함.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.12.6.압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.1.6. 등기) 있음 (임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2018.12.10., 확정일자 2018.10.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
제시외 건물(테라스 소재 주거용 약15㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 집합건축물대장에 위반건축물표시 있음(무단증축).
서울남부지방법원 12계 2024.10.22(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.22(화) 10:00
