2023타경104449 | 울산광역시 중구 남외1길 105, 101동 2층206호 (남외동,일신에일린의뜰아파트) 아파트경매
울산지방법원 1계 2024.12.24(화) 10:00
2023 타경 104449 (1)
입찰기일(기간) : 2024.12.24(화) 10:00
소재지
울산광역시 중구 남외1길 105, 101동 2층206호 (남외동,일신에일린의뜰아파트)
물건종별
아파트
채권자
한OOO
감정가
584,000,000 원
대지권
61.71㎡(18.67평)
채무자
주OOO
최저가
(70%)408,800,000 원
건물면적
114.73㎡(34.71평)
소유자
김OOO
보증금
(30%)122,640,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
400,000,000 원
비고
1.본 건 부동산 목록 2번은 경작중인 전이며, 목록 3번은 진입로 입구 부분으로 경계 측량이 필요함.
2.목록 4번은 제시외 컨테이너 1개동이 소재하며, 대나무 및 잡풀이 자생하는 나대지로 확인되었음.
3.목록 5번 전, 6번은 대지이며, 현황은 잡풀이 자생하며, 일부 경작중인 전으로 확인되었음.(경계측량이 필요함)
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 5일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/05/21
584,000,000원
유찰
2차
2024/06/25
408,800,000원
변경
3차
2024/09/03
408,800,000원
매각
낙찰가 530,000,000원 (91%)
2024/10/07
[미납]
6차
2024/12/24
408,800,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017.05.12. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
남외1길 105
52108.9 분의 61.708
61.708㎡ (18.67평)
건물
남외1길 105
2층206호 (남외동,일신에일린의뜰아파트) 철근콘크리트구조
114.7345㎡ (34.71평)
울산광역시 동구 방어동 소재 "남진항" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "남진항" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 및 입지조건은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-5) : 본건은 남하향 완경사지내 5필인단의 사다리형의 토지이며, 건축허가를 득한 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1-5) : 본건은 남측으로 약 8미터, 서측 및 북측으로 약 6미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접합.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(4) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(5) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-09-22)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-09-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 5필지이나 소유자가 동일하고 일단의 건축허가를 득하여 용도상 불가분의 관계(일단지로 이용되고 있는 상황이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치 형성측면에서 타당하다고 인정되는 관계)에 있는 바 일괄 평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 기타: 별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 이동 가능할 것으로 사료되는 컨테이너 1개동이 소재하오니 경매 진행시 참고하시기 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/07/06)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
진OO
101동 206호
2018.08.09.
X
도OO
101동 206호
10,000,000
2022.07.27.~2024.07.26.
매각물건명세 비고
진주영:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함
주의사항
[최선순위 설정일자 2017.05.12. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
1. 2024. 6. 21.경도종합건설(주)로부터 목록1에 대해 인테리어 보수작업 금 35,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그
성립여부는 불분명함
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%임
울산지방법원 1계 2024.12.24(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.12.24(화) 10:00
