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2023타경114193 | 서울특별시 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 (상도동,미성해드림) 다세대,빌라경매 |
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 서울중앙지방법원 2계 2024.09.05(목) 10:00 |
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| 2023 타경 114193 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.09.05(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 동작구 성대로6다길 26, 5층502호 (상도동,미성해드림) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
문OOO |
감정가 |
248,000,000 원 |
| 대지권 |
19.89㎡(6.02평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(51%)126,976,000 원 |
| 건물면적 |
36.96㎡(11.18평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)12,697,600 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
215,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/23 |
248,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/27 |
198,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/01 |
158,720,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/05 |
126,976,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.7.28. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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성대로6다길 26 |
364.0 분의 19.89 |
19.89㎡ (6.02평) |
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건물
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성대로6다길 26 |
5층502호 (상도동,미성해드림) 철근콘크리트구조 |
29.96㎡ (9.06평) |
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| 제시외건물 |
성대로6다길 26 |
발코니 등 |
7㎡ (2.12평) |
포함
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서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세
대주택, 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이
소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 5층 502호로서,
외 벽 : 치장벽돌 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되
어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 완경사지의 2필일단의 세장형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한
최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-25
7m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①주택임차권 설정되어 있음.(임차보증금 금215,000,000원)
②기타 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 문OO |
502호 |
2020.6.1. |
2020.4.9. |
2023.11.07 |
215,000,000
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O |
2020.5.30.~2022.5.29. |
| 매각물건명세 비고 |
문보람 : 서울중앙지방법원 2022카임30230 주택임차권등기(경매신청채권자임). |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.7.28. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 1번 주택임차권등기(2022.6.17.)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 제시외 건물 포함, 집합건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
38건 |
324,850,868원 |
265,513,512원 |
82% |
4.4회 |
| 6개월 |
69건 |
391,620,830원 |
313,889,699원 |
82% |
3.9회 |
| 12개월 |
105건 |
366,750,327원 |
293,565,807원 |
82% |
3.6회 |
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