2023타경1940 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산151-11 토지(답)경매
창원지방법원 마산지원 4계 2024.11.07(목) 10:00
2023 타경 1940 (1)
입찰기일(기간) : 2024.11.07(목) 10:00
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산151-11
물건종별
토지(답)
채권자
양OOO
감정가
1,190,267,100 원
대지권
7,024.00㎡(2,124.76평)
채무자
김OOO
최저가
(64%)761,771,000 원
건물면적
소유자
최OOO
보증금
(10%)76,177,100 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
건물제외 및 토지매각
청구금액
874,048,711 원
비고
본건1~3.제시목록상 지목이 `임야`,`전`,`답`이나 현황은 대부분 평탄화 작업이 되어 있는 농경지 등으로 위 지상 일부에 컨테이너,폐선,이동식화장실 등이 소재하고, 또한 묘목으로 보이는 제시외(과)수목(수종불상)이 다수 식재되어 있는 것으로 보여지는 등, 본건1~3 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 15일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/05/23
1,190,267,100원
유찰
2차
2024/07/04
952,214,000원
변경
3차
2024/09/26
952,214,000원
유찰
4차
2024/11/07
761,771,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.10.20.근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
석곡리 산151-11
임야
1437㎡ (434.69평)
석곡리 400-3
전
4705㎡ (1,423.26평)
석곡리 402
답
882㎡ (266.81평)
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "석곡교차로" 남서측에 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재 "석곡교차로" 남서측에 위치 하면, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지방도변 농촌지대 입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 1:북서측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 2) 일련번호 2:북서측 햐향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성중인 부정형 토지입니다. 3) 일련번호 3:서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
4) 인접 도로상태=1) 일련번호 1 지적도상 소로한면에 접하나, 차량접근은 일련번호 2 토지를 통해 가능합니다.
2) 일련번호 2 남측으로 소로한면에 접합니다.
3) 일련번호 3 지적도상 맹지이나, 차량접근은 일련번호 2 토지를 통해 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호 1 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-07-10)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>.
2) 일련번호 2 계획관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(그 외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그 외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-07-10 )<도로법> 영농여건불리농지.
3) 일련번호 3 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호2 토지 지상에 컨테이너박스 3개동, 이동식 화장실, 견사, 소형선박이 소재하며, 이동가능한 가설건축물 등이므로 감정평가 제외하였습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/31)
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.10.20.근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각.
목록2.3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수).
목록1.2. 접도구역 저촉 감안한 감정평가액 임.
목록2. 지상에 소재하는 컨테이너박스 3개동, 이동식 화장실, 견사, 소형선박은 이동이 용이 하여 평가 및 매각 제외.
목록1.2.3. 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가 함. 남용갑으로 부터 유치권 신고(금 300,000,000원)가 2023. 11. 27. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. (2024. 5. 9. 신청채권자 양산기장축산업협동조합으로부터 유치권 권리배제 신청서가 제출됨).
목록3. 지적도상 맹지이나, 차량접근은 목록2.를 통해 가능함.
창원지방법원 마산지원 4계 2024.11.07(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.11.07(목) 10:00
