 |
2023타경114575 | 서울특별시 관악구 조원중앙로2길 103, 비동 6층602호 (신림동,정우하이츠) 다세대,빌라경매 |
|
|
|
|
 서울중앙지방법원 21계 2024.06.25(화) 10:00 |
|
| 2023 타경 114575 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2024.06.25(화) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
서울특별시 관악구 조원중앙로2길 103, 비동 6층602호 (신림동,정우하이츠) |
|
| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
조OOO |
감정가 |
358,000,000 원 |
| 대지권 |
27.34㎡(8.27평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(80%)286,400,000 원 |
| 건물면적 |
40.97㎡(12.39평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
(10%)28,640,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
315,000,000 원 |
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(오늘입찰)
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/28 |
358,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/25 |
286,400,000원 |
매각 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.12.10. 압류] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
조원중앙로2길 103 |
366.8 분의 27.34 |
27.339㎡ (8.27평) |
|
건물
|
조원중앙로2길 103 |
6층602호 (신림동,정우하이츠) 철근콘크리트구조 |
40.97㎡ (12.39평) |
|
서울특별시 관악구 신림동 소재 관악경찰서 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 관악경찰서 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 남부순환로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 6층 602호로서
외벽: 외장석재, 외장타일 등
내벽: 벽지, 내장타일 등
창호: 샷시창호.
4) 이용상태=다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/09) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 조OO |
602호 |
2020.04.20. |
2020.04.06. |
2023.11.22 |
315,000,000
|
O |
2020.04.17.-2022.04.16. |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.12.10. 압류] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 8번 주택임차권등기(2022.05.20. 등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
44건 |
371,092,766원 |
272,942,588원 |
65% |
5.7회 |
| 6개월 |
83건 |
327,328,213원 |
229,976,825원 |
66% |
5.2회 |
| 12개월 |
151건 |
300,395,309원 |
212,911,903원 |
69% |
4.3회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
