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2023타경3895 | 충청남도 아산시 탕정면 삼성로 242-13, 301동 복수층302호 (베리움타운하우스3단지) 다세대,빌라경매 |
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 대전지방법원 천안지원 2계 2024.10.28(월) 10:00,14:00 |
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| 2023 타경 3895 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.28(월) 10:00,14:00 |
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| 소재지 |
충청남도 아산시 탕정면 삼성로 242-13, 301동 복수층302호 (베리움타운하우스3단지) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
천OOO |
감정가 |
450,000,000 원 |
| 대지권 |
406.54㎡(122.98평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)315,000,000 원 |
| 건물면적 |
142.42㎡(43.08평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)31,500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
건물전체 및 토지지분매각 |
청구금액 |
375,308,410 원 |
| 비고 |
◐목록1, 목록2, 목록3 현황: 공부상과 같음
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기일입찰
(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/27 |
450,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/09/23 |
450,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/28 |
315,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 1~3)
2018. 6. 14. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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명암리 41-3 |
도로 |
24.57㎡ (7.43평) |
21분의 1 지분전부 |
| 명암리 41-6 |
도로 |
3.57㎡ (1.08평) |
21분의 1 지분전부 |
대지권
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삼성로 242-13 |
2276.0 분의 378.3992 |
378.399㎡ (114.47평) |
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건물
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삼성로 242-13 |
복수층302호 (베리움타운하우스3단지) 철근콘크리트구조 |
142.42㎡ (43.08평) |
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충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "삼성디스플레이아산1캠퍼스" 동측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "삼성디스플레이아산1캠퍼스" 동측 인근에 위치하는 베리움타운하우스3단지 제301동 제복수층 제302호로서 주위는 다세대주택, 요양원, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 제복수층 제302호로서
외벽 : 인조석, 스타코 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 내부 인테리어 마감.
창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=기호(1) : 다세대주택으로서 건축물현황도상
1층(하층) : 침실, 거실, 주방, 욕실 등
2층(상층) : 침실, 가족실 등
3층(상층) : 침실, 욕실 등임.
기호(2,3) : 단지내 도로로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) : 부정형으로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(2,3) : 부정형으로서 단지내 도로로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=공동주택 단지 북서측으로 간선도로가 통과하며 단지 내 도로 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(탕정08(일반형)), 가축사육제한구역
(일부제한구역350)임.
기호(2) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(탕정08(일반형)), 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3-1)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(2,3) 토지는 기호(1)[다세대주택]에 출입하기 위한 공동주택단지 내 도로 지분으로서 기호(1)과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 기호(1)에 포함하여 일괄 평가하였음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/30) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 소OO |
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2022. 5. 6. |
2022. 5. 6. |
2023.11.15 |
60,000,000
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X |
2022. 4. 25. ~ 2024. 4. 25. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 1~3)
2018. 6. 14. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
* 일괄매각
* 부동산 2, 3번 토지는 공동주택단지 내 도로지분으로서, 부동산 1번 건물에 포함평가함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
431,745,140원 |
344,507,500원 |
61% |
2회 |
| 6개월 |
4건 |
431,745,140원 |
344,507,500원 |
61% |
2회 |
| 12개월 |
8건 |
238,872,570원 |
189,429,325원 |
68% |
1.6회 |
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