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2023타경2566 | 부산광역시 사하구 동매로23번길 5, 9층901호 다세대,빌라경매 |
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 부산지방법원 부산서부지원 1계 2024.09.20(금) 10:00 |
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| 2023 타경 2566 (11) |
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입찰기일(기간) : 2024.09.20(금) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 사하구 동매로23번길 5, 9층901호 |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
북OOO |
감정가 |
227,000,000 원 |
| 대지권 |
14.40㎡(4.36평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(51%)116,224,000 원 |
| 건물면적 |
42.28㎡(12.79평) |
소유자 |
어OOO |
보증금 |
(10%)11,622,400 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,730,010,810 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/28 |
227,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/09 |
181,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/13 |
145,280,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/20 |
116,224,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.11.29.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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동매로23번길 5 |
959.03 분의 42.28 |
14.402㎡ (4.36평) |
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건물
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동매로23번길 5 |
9층901호 철근콘크리트구조 |
42.28㎡ (12.79평) |
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부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하는
(현지호칭: 햇님파크빌) 1층 101호 외 17개호로서, 부근은 공동주택 및 주거용
오피스텔, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(하단역)이 소재하는 바
제반교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 1층 101호 외 17개호로서,
외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=기호(가): 제1종근린생활시설(창고 등).
기호(나): 제1종근린생활시설(상호:꽃내음).
기호(다)-(차): 업무시설(오피스텔-주거용).
기호(카)-(더): 공동주택(다세대주택-도시형).
기호(러): 공동주택(다세대주택-복층형구조).
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 되어 있으며, 기호(다-러) 가스보일러에
의한 개별난방구조임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄하게 조성된 5필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설,
공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=본건 기호(가) 101호 전유면적은 귀제시목록상(등기사항전부증명서) ‘83.64㎡’이나,
집합건축물대장 ‘83.61㎡’으로 면적정정 되어 공부간에 차이가 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/09/14) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
901호 |
2021.03.12 |
2021.03.12 |
2023.09.13 |
10,000,000
[월]500,000 |
X |
2023.03.03~ |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.11.29.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
사하구 하단동 600-6 토지 을구1번 지상권 설정등기, 을구6번 지상권 설정등기, 사하구 하단동 870-294 토지 을구 1번 지상권 설정등기는 구분지상권으로 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-.현칭 '햇님파크빌'
-.토지 별도등기(사하구 하단동 600-6 토지 을구1번 지상권 설정등기, 을구6번 지상권 설정등기, 사하구 하단동 870-294 토지 을구 1번 지상권 설정등기)는 구분지상권으로 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
147,000,000원 |
75,410,140원 |
53% |
3.3회 |
| 6개월 |
4건 |
131,250,000원 |
70,063,105원 |
56% |
3회 |
| 12개월 |
10건 |
186,097,964원 |
86,254,822원 |
53% |
4.2회 |
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