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2023타경1137 | 인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 8, 9층902호 (도화동,도화올레오빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 18계 2025.01.07(화) 10:00 |
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| 2023 타경 1137 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.07(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 8, 9층902호 (도화동,도화올레오빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
광OOO |
감정가 |
194,000,000 원 |
| 대지권 |
17.81㎡(5.39평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)135,800,000 원 |
| 건물면적 |
57.82㎡(17.49평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)13,580,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
94,425,690 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.
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기일입찰
(입찰 11일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/31 |
194,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/04 |
135,800,000원 |
변경 |
| 3차 |
2025/01/07 |
135,800,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2013.05.09. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인북길471번길 8 |
661.4 분의 17.81 |
17.81㎡ (5.39평) |
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건물
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경인북길471번길 8 |
9층902호 (도화동,도화올레오빌) 철근콘크리트구조 |
57.82㎡ (17.49평) |
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인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물내의 9층 902호로서,
(사용승인 : 2013.05.03)
외벽 : 몰탈위 드라이빗트 및 돌붙임 등.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
4) 이용상태=연립주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 부정형 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) 토지 : 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/04/28) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 안OO |
전체 |
2015.08.03 |
2015.06.18. 2019.06.27. 2021.07.01. |
2023.02.13 |
53,000,000 55,000,000 59,000,000
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X |
2015.07.25~ |
| 매각물건명세 비고 |
안영호 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 18.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2013.05.09. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
23건 |
197,300,000원 |
124,461,022원 |
62% |
2.3회 |
| 6개월 |
52건 |
208,305,769원 |
126,427,746원 |
61% |
2회 |
| 12개월 |
67건 |
203,043,284원 |
124,341,980원 |
62% |
2회 |
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