비고; 이건 토지에 식재된 유실수의 소유 및 점유자에 대하여 이웃 사람에게 탐문한 바, 토지 소유자가 식재한 것으로 알고 있다라고 진술함
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기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/03
431,207,000원
유찰
2차
2024/07/22
344,966,000원
유찰
3차
2024/08/26
275,973,000원
유찰
4차
2024/10/07
220,778,000원
유찰
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.08.26. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
감서리 1195-4
대
417㎡ (126.14평)
감서리 1195-3
대
129㎡ (39.02평)
감서리 1195-2
공장용지
519㎡ (157.00평)
감서리 1195-1
대
374㎡ (113.14평)
감서리 1194
공장용지
486㎡ (147.02평)
감서리 1183-1
답
226㎡ (68.37평)
감서리 1183
답
376㎡ (113.74평)
감서리 1175-7
대
165㎡ (49.91평)
감서리 1175-5
대
390㎡ (117.98평)
감서리 1195-5
공장용지
235㎡ (71.09평)
제시외건물
감서리 1175-5
제시외수목
㎡
포함
감서리 1194
관정
㎡
제외
본건 토지는 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "용운소류지" 남동측 인근에 위치/계획관리지역
1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "용운소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 기호 ③, ⑤, ⑧, ⑩ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거나지 및 도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ②, ⑤, ⑥, ⑨, ⑩: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑦, ⑧: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 서측으로 현황 도로가 소재합니다. ○ 기호 ②, ⑥, ⑦, ⑨: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ③, ④: 본건은 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤, ⑧, ⑩: 본건은 지적도상 맹지이나 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=○ 본건 기호 ①-③, ⑤-⑦, ⑨, ⑩ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 ⑤ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 구축물(관정)이 소재하고 있으나(정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요함), 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상 감정평가하였으며, 제시외 구축물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 관찰감가법을 병용하였고, 제시외 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ①, ④ 토지는 일부 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/25)
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.08.26. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 ⓐ~ⓗ) 매각 포함.
-제시외 구축물(감정서상 (1)) 매각 제외. 최저매각가격은 구축물 소재로 인하여 영향받는 가격임.
-목록 3.4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-목록 1.4. 일부 '도로 등'으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 영향을 받고 있는 바 불리한 점을 감안하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
창원지방법원 통영지원 4계 2024.10.07(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.07(월) 10:00
