경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포성당" 동측에 소재하며, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포성당" 동측에 소재하며, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 중 1층 101호, 102호, 103호, 2층 201호, 202호, 203호, 3층 301호 및 302호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비 및 난방시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지의 토지로서, 공동주택 건부지상태임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지의 북서측 및 남동측으로 포장도로 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(해성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람.
본건 기호4), 6) 현관 입구측에 후첨 ‘호별배치도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하나 종물 및 부합물 성질로 각 평가대상물[제시외건물㉠(본건4포함), 제시외건물㉡(본건6포함)]에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
창원지방법원 통영지원 7계 2024.10.07(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.07(월) 10:00
