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2023타경108068 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 2층207호 (하단동,아람빌리지) 오피스텔경매 |
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 부산지방법원 부산서부지원 4계 2024.10.30(수) 10:00 |
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| 2023 타경 108068 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.30(수) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 2층207호 (하단동,아람빌리지) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
84,000,000 원 |
| 대지권 |
3.92㎡(1.18평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(41%)34,406,000 원 |
| 건물면적 |
26.12㎡(7.90평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)3,440,600 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
84,313,424 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 7일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/05 |
84,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/10 |
67,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/14 |
53,760,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/25 |
43,008,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/10/30 |
34,406,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.08.20. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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낙동대로457번길 12 |
376.3 분의 3.916 |
3.916㎡ (1.18평) |
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건물
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낙동대로457번길 12 |
2층207호 (하단동,아람빌리지) 철근콘크리트구조 |
26.12㎡ (7.90평) |
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부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치하는 아람빌리지
101동 2층 207호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되
어 있는 주상혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(하단역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상15층 건물 내 2층 207호로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
-창호: 샷시창임.
4) 이용상태=업무시설(주거용 오피스텔로 추정됨)임.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스
인입설비, 난방설비 및 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서, 업무시설(오피스텔)의 부지임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하)<건축법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상
2)기 타: 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 서OO |
207호 전부 |
2018.04.20. |
2018.04.23 |
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80,000,000
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O |
2018.05.04.~ |
| 매각물건명세 비고 |
서울보증보험주식회사(양도인:한국토지주택공사) : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020. 5. 19.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.08.20. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020. 5. 19.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
감정서에 의하면 이용상태가 공부상 오피스텔(현재 주거용으로 이용중임)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 등 각종 장부를 통해서 정확한 용도 확인 후 입찰에 응할 것 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
151,500,000원 |
90,514,729원 |
65% |
5.4회 |
| 6개월 |
10건 |
139,400,000원 |
77,431,783원 |
59% |
6회 |
| 12개월 |
21건 |
142,809,524원 |
85,559,964원 |
62% |
4.3회 |
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