2023타경79434 | 경기도 화성시 송산면 중송리 361 토지(임야)경매
수원지방법원 15계 2024.10.07(월) 10:00
2023 타경 79434 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.07(월) 10:00
소재지 경기도 화성시 송산면 중송리 361
물건종별 토지(임야) 채권자 서OOO 감정가 28,406,480 원
대지권 232.84㎡(70.43평) 채무자 채OOO 최저가 (34%)9,744,000 원  
건물면적 소유자 채OOO 보증금 (10%)974,400 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 300,000,000 원 
비고 - 해당 부동산에 여러 기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나 육안상으로 분묘 5기와 분묘 2기를 발견하였음. - 인근 주민에 의하면 예전에 분묘가 많았었는데 이장을 한 것으로 안다고 하며 수풀이 우거져있고 평탄한 부분이 넓은 것을 고려하면 분묘확인을 위해 세심한 확인이 필요할 것으로 보임. - 해당 부동산을 어렵지 않게 진입할 수 있으나 타인의 토지를 통해서 진입할 수 있는 것으로 보임. - 인근주민 정영실이 사용하고 있는 창고 일부가 해당 토지 경계 안에 위치함. - 항공지적사진상 인근주민의 창고의 일부가 해당 토지의 경계 안에 위치하는 것으로 보여 경계확인를 위해서 경계측량이 필요함.
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/11 28,406,480원 유찰
2차 2024/07/15 19,885,000원 유찰
3차 2024/08/28 13,920,000원 유찰
4차 2024/10/07 9,744,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.10.16.강제경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 중송리 361 임야 232.84㎡ (70.43평) 20992분의 232.8395061713 지분전부
경기도 화성시 송산면 중송리 소재 "중송1리 마을회관" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/노선버스정류장
임차내역  (배당요구종기 : 2024/01/02)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
정OO 중송길90-8 창고 일부
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.10.16.강제경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1.지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 2.항공지적사진상 인근주민의 창고의 일부가 해당 토지의 경계 안에 위치하는 것으로 보여 경계확인을 위해서 경계측량이 필요함. 3.지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 4.임지상에 연고자 미상의 육안으로 확인되는 분묘 5기, 위성사진으로 확인되는 분묘 2기 소재하는 것으로 추정되나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있음. 5.분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격은(27,940,800원)임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 978,189,259원 424,098,308원 57% 2.5회
6개월 22건 1,024,509,966원 467,045,544원 57% 2.3회
12개월 54건 788,468,799원 373,496,812원 61% 2.1회