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2023타경79353 | 경기도 의정부시 신촌로63번길 24, 2층202호 (가능동,파로스캐슬) 다세대,빌라경매 |
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 의정부지방법원 9계 2024.09.25(수) 10:30 |
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| 2023 타경 79353 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.09.25(수) 10:30 |
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| 소재지 |
경기도 의정부시 신촌로63번길 24, 2층202호 (가능동,파로스캐슬) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
이OOO |
감정가 |
228,000,000 원 |
| 대지권 |
33.29㎡(10.07평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(34%)78,204,000 원 |
| 건물면적 |
67.49㎡(20.41평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
(10%)7,820,400 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
190,000,000 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주거용 공동주택 임
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/12 |
228,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/17 |
159,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/21 |
111,720,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/25 |
78,204,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.11.11. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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신촌로63번길 24 |
518.8 분의 33.29 |
33.29㎡ (10.07평) |
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건물
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신촌로63번길 24 |
2층202호 (가능동,파로스캐슬) 철근콘크리트구조 |
67.485㎡ (20.41평) |
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경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부여자고등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부여자고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생할시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주변환경 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 중 2층 202호로서
외벽: 치장 벽돌 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 정방형에 가까운 토지로서 다세대주택 및 업무시설(주거용 오피스텔)건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=4필 일단의 토지로서 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역), 제2종일반주거지역
(제2종일반주거지역), 소로(폭 8m-10m)(접함), 상대보호구역(의정부여고),
상대보호구역(의정부여중), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 2 : 제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역), 제2종일반주거지역
(제2종일반주거지역), 소로(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함),
상대보호구역(의정부여고), 상대보호구역(의정부여중), 과밀억제권역,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 3 : 제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역), 제2종일반주거지역
(제2종일반주거지역), 소로(폭 8m 미만)(접함), 상대보호구역(의정부여고),
상대보호구역(의정부여중), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 4 : 제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역), 제2종일반주거지역
(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부여고), 상대보호구역(의정부여중),
과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상.
기 타: -
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/23) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
202호 전체 |
2018.09.04. |
2018.09.20. |
2023.07.31 |
190,000,000
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O |
2018.10.05.부터 현재까지 |
| 매각물건명세 비고 |
이지연 : 이 사건 신청채권자로 의정부지방법원 2022가단123984 보증금반환 청구사건으로 2023.07.31. 부동산강제경매를 신청함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.11.11. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
19건 |
193,736,842원 |
117,739,447원 |
61% |
2.2회 |
| 6개월 |
33건 |
182,430,303원 |
117,215,534원 |
65% |
1.9회 |
| 12개월 |
49건 |
182,629,388원 |
126,347,600원 |
69% |
1.9회 |
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