2023타경8813 | 광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303) 상가경매
광주지방법원 5계 2024.10.16(수) 10:00
2023 타경 8813 (1)
입찰기일(기간) : 2024.10.16(수) 10:00
소재지
광주광역시 서구 상무누리로 33, 제근린생활시설동 제1층 제106호 (치평동,갤러리303)
물건종별
상가
채권자
수OOO
감정가
1,297,000,000 원
대지권
84.66㎡(25.61평)
채무자
이OOO
최저가
(45%)581,056,000 원
건물면적
201.12㎡(60.84평)
소유자
이OOO
보증금
(10%)58,105,600 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
819,649,313 원
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/12
1,297,000,000원
유찰
2차
2024/07/24
907,900,000원
유찰
3차
2024/09/04
726,320,000원
유찰
4차
2024/10/16
581,056,000원
유찰
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.10.23.근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
상무누리로 33
28127.4 분의 84.6603
84.66㎡ (25.61평)
건물
상무누리로 33
제1층 제106호 (치평동,갤러리303) 철근콘크리트구조
201.1150㎡ (60.84평)
광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 서측 인근에 위치한 "갤러리303 근린생활시설 제1층 제106호[건물 1(가)], 제2층 제210호[건물 2(나)]로서, 주위는 호텔, 업무시설, 전시장, 체육시설, 근린상가 등이 혼재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근 자유롭고 인근에 지하철(김대중컨벤션센터역), 시내버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 편리합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 건물 1(가) 1층 제106호, 2(나) 제2층 제210호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다.
4) 이용상태=건물 1(가) 근린생활시설 : 상가 3개호(Cotton STORY, 아우토반키즈카, gray), 건물 2(나) 근린생활시설 : ㈜아름다운상상으로 이용 중입니다. ※ 건물 1(가)는 별첨 "사진용지 및 지적 및 건축물현황도" 와 같이 1층 중간 높이에 불법으로 바닥공사를 시행하여 2층 상가(with palette 학원)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로써 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 8차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=치평동 1330번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.
마륵동 802번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 침수위험지구(2021-11-12)<자연재해대책법>입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/05)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
최OO
106호 중 37㎡
2019.09.20
2023.12.19
2023.12.20
10,000,000 [월]700,000
O
2019.10.10~현재
최OO
(ㅁ)
미전입
20,000,000
O
장OO
1층 33.05㎡
2021.04.13
2023.12.21
2024.02.02
10,000,000 [월]750,000
X
2021.04~현재
이OO
106호 중 30㎡
2019.09.20
2023.12.19
2023.12.20
10,000,000 [월]600,000
O
2019.10.10~현재
고OO
2016.08.12
O
김OO
전부
2018.12.04
2023.12.14
2023.12.15
20,000,000 [월]1,600,000
O
2019.01.01~2023.12.31
매각물건명세 비고
최형길 : 임차인 최형길의 임차부분은 임차인인 배우자 이민주명의로 임대차계약서 작성됨
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.10.23.근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-복층구조상가이나 불법으로 바닥공사하여 2층상가로 이용중이며 위반 건축물로 등재됨. 사실조회회신에 의하면 이행강제금 10,227,000원이 부과된 상태임
광주지방법원 5계 2024.10.16(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.16(수) 10:00
