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2023타경38149 | 경기도 김포시 풍무로 196, 8층813호 (풍무동,테라스테이) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 부천지원 8계 2024.09.26(목) 10:00 |
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| 2023 타경 38149 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.09.26(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 김포시 풍무로 196, 8층813호 (풍무동,테라스테이) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
125,000,000 원 |
| 대지권 |
5.13㎡(1.55평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(34%)42,875,000 원 |
| 건물면적 |
17.71㎡(5.36평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)4,287,500 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
102,339,564 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/13 |
125,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/18 |
87,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/22 |
61,250,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/09/26 |
42,875,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.07.28. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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풍무로 196 |
955.4 분의 5.129 |
5.129㎡ (1.55평) |
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건물
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풍무로 196 |
8층813호 (풍무동,테라스테이) 철근콘크리트구조 |
17.71㎡ (5.36평) |
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경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 8층 813호 외 1개호로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2019.6.28)
4) 이용상태=본건 기호(1),(2)는 오피스텔임.
5) 설비내역=위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 업무시설, 제2종 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지는 서측 및 동측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종
지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(
접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제
한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하
수도법> 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 본건 테라스테이 오피스텔은 복층구조임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/08/30) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
813호 전부 |
2020.06.02 |
2020.05.13 |
2023.08.28 |
100,000,000
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O |
2020.05.29 ~ 2024.05.28 |
| 김OO |
813호 전부 |
2020.06.02 |
2020.05.13 |
2023.07.06 |
100,000,000
|
O |
2020.05.29 ~ 2024.05.28 |
| 매각물건명세 비고 |
김보람 : 임대차보증금반환채권 금100,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 08. 28.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.07.28. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
복층구조임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
29건 |
191,965,517원 |
117,727,193원 |
62% |
2.8회 |
| 6개월 |
38건 |
180,973,684원 |
111,010,350원 |
62% |
2.6회 |
| 12개월 |
53건 |
171,471,698원 |
105,527,817원 |
61% |
2.4회 |
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