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2023타경67428 | 경기도 안산시 단원구 와동공원로4안길 14, 에이동 4층402호 (와동,유경맨션) 다세대,빌라경매 |
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 수원지방법원 안산지원 4계 2024.11.14(목) 10:30 |
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| 2023 타경 67428 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.14(목) 10:30 |
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| 소재지 |
경기도 안산시 단원구 와동공원로4안길 14, 에이동 4층402호 (와동,유경맨션) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
156,000,000 원 |
| 대지권 |
26.94㎡(8.15평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(49%)76,440,000 원 |
| 건물면적 |
59.98㎡(18.14평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(20%)15,288,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
156,309,012 원 |
| 비고 |
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.
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기일입찰
(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/13 |
156,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/18 |
109,200,000원 |
매각 |
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낙찰가 111,111,111원 (71%)
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2024/09/13 |
[미납] |
| 5차 |
2024/10/10 |
109,200,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/11/14 |
76,440,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.04.04. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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와동공원로4안길 14 |
269.4 분의 26.94 |
26.94㎡ (8.15평) |
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건물
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와동공원로4안길 14 |
4층402호 (와동,유경맨션) 철근콘크리트구조 |
59.98㎡ (18.14평) |
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경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "덕인초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는
다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 내 4층 402호로서,
외벽 : 석재붙임 및 벽돌치장쌓기 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 소로3류에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=와동 749-4
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕인초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통
정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도
권정비계획법>.
와동 749-5
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진
동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/18) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.06.21 |
2021.06.14 |
2024.03.18 |
150,000,000
|
O |
2021.06.20 |
| 여OO |
전유부분 전부 |
2021.06.21. |
2021.06.14. |
|
150,000,000
|
O |
2021.06.20~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인 여민) : 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 법인으로 임차권자 여민의 임대차보증금은 신청채권자의 채권과 동일 채권임, 임차권자 여민의 주택임차권 등기일은 2023.7. 5..임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.04.04. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각임)
2. 2024.03.25. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
141,764,706원 |
106,169,551원 |
72% |
2.3회 |
| 6개월 |
33건 |
152,666,667원 |
115,367,341원 |
74% |
2.1회 |
| 12개월 |
51건 |
157,637,255원 |
119,146,866원 |
74% |
1.9회 |
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