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2024타경105581 | 서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제6층 제601호 (신정동, 유니크3차) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 3계 2024.11.06(수) 10:00 |
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| 2024 타경 105581 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.06(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제6층 제601호 (신정동, 유니크3차) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
392,000,000 원 |
| 대지권 |
18.37㎡(5.56평) |
채무자 |
고OOO |
최저가 |
(51%)200,704,000 원 |
| 건물면적 |
29.06㎡(8.79평) |
소유자 |
고OOO |
보증금 |
(10%)20,070,400 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
694,330,023 원 |
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기일입찰
(입찰 14일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/13 |
392,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/18 |
313,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/22 |
250,880,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/06 |
200,704,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.03.14. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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중앙로48길 55 |
272.9 분의 18.3708 |
18.37㎡ (5.56평) |
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건물
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중앙로48길 55 |
제6층 제601호 (신정동, 유니크3차) 철근콘크리트구조 |
29.06㎡ (8.79평) |
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본건 기호1은 서울특별시 양천구 신정동 소재 신서고등학교 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방2/방3/욕실1/주방1
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1) 위치 및 주위환경=본건 기호1은 서울특별시 양천구 신정동 소재 신서고등학교 북서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호2는 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
3) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에
지하철5호선 신정역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
4) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임,
5) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조,벽돌구조 평스라브지붕 8층건중 2층 203호로서
외 벽: 화강석 및 벽돌타일등 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
6) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건중 6층 601호로서
외 벽: 화강석 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
7) 이용상태=도시형생활주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
9) 설비내역=승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
10) 설비내역=승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로 다세대주택 및 오피스텔부지로
이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 도시형생활주택부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 약8m의 도로에 각각 접함.
14) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약8m, 서측으로 약4m의 도로에 각각 접함
15) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),가축사육제한구역,장애물제한표면구역
(진입표면구역),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),
육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)
(주요산 주변).
16) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지: 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,원추표면구역,
상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
기호2토지: 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,원추표면구역,상대보호구역,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
17) 공부와의 차이=없음
18) 공부와의 차이=없음
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
이해관계인의 부재로 내부구도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관？을 토대로
작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로
작성하였움을 참조하시기 바랍니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/20) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 임OO |
건물 전부 |
2021.08.05 |
2021.07.19 |
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387,000,000
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O |
2021.08.04 ~ |
| 주OO |
601호 전부 |
2021.08.05 (임예선) |
2021.07.19 |
2024.02.15 |
387,000,000
|
O |
2021.08.04 ~ 2023.08.04 |
| 매각물건명세 비고 |
임예선 : 주택임차권 등기일은 2023.07.20.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 임예선의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.03.14. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 387,000,000원, 전입일자 2021.08.05, 확정일자 2021.07.19)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
68건 |
254,592,729원 |
204,151,293원 |
80% |
3.4회 |
| 6개월 |
219건 |
257,948,681원 |
208,986,233원 |
81% |
4.3회 |
| 12개월 |
313건 |
250,368,299원 |
191,081,724원 |
76% |
4.8회 |
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