서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방2
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교(신정초등학교) 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 진출입이 가능하고, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역"까지 직선거리 약 650m, 대중교통수단을 이용할 수 있는 간선도로("곰달래로")까지 직선거리 약 220m 거리임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.07.02.)
외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제5층 제503호 : 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등) 으로 이용중임.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도와 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수 및 급탕설비 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 남측 하향 완경사지대 내 평탄하게 조성한 대체로 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 임대관계는 미상임.
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-36700(2018.07.31.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
- 제시외건물 기호㉠(판넬조 판넬지붕, 베란다(건축물현황도상 테라스) 소재, 약 5.94㎡) 이 있음.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/20)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
문OO
503호 전부
2018.10.10.
2018.10.10.
2024.03.18
225,000,000
O
2018.10.05.~2020.10.04.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.06.22. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물[주택과-36700(2018.07.31.)호]에 따라 위반건축물 표기(무단증축)로 등재되어 있음(감정평가서 참조).
서울남부지방법원 7계 2024.10.17(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.17(목) 10:00
