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2023타경126956 | 서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스) 아파트경매 |
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 서울남부지방법원 7계 2024.10.17(목) 10:00 |
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| 2023 타경 126956 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.17(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
박OOO |
감정가 |
159,000,000 원 |
| 대지권 |
10.11㎡(3.06평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(51%)81,408,000 원 |
| 건물면적 |
17.25㎡(5.22평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
(10%)8,140,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
135,539,500 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/20 |
159,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/25 |
127,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/29 |
101,760,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/17 |
81,408,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.06.30. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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송정로 53 |
1583.1 분의 10.1148 |
10.114㎡ (3.06평) |
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건물
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송정로 53 |
제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스) 철근콘크리트구조 |
17.2538㎡ (5.22평) |
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서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/주정차가 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반
주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재
하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26), 대공팡어협조구역(
위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 2023년11월7일 임차권등기명령에 의거 임차보증금 135,000,000원이 설정등기 되어
있음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/26) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
전부 |
2021.10.29. |
2021.10.06. |
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135,000,000
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O |
2021.10.29.~ |
| 매각물건명세 비고 |
박미라 : 신청채권자(경매신청일은 2023.12.13.)이며, 임차권등기일은 2023.11.07.임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.06.30. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.06.). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
24건 |
627,041,667원 |
552,687,860원 |
85% |
2.5회 |
| 6개월 |
54건 |
599,703,704원 |
520,358,283원 |
84% |
2.8회 |
| 12개월 |
102건 |
663,019,608원 |
553,811,568원 |
83% |
2.3회 |
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