2023타경110114 | 서울특별시 강북구 도봉로18길 116-4, 5층502호 (미아동,동방플러스) 다세대,빌라경매
서울북부지방법원 9계 2024.08.27(화) 10:00
2023 타경 110114 (1) 입찰기일(기간) : 2024.08.27(화) 10:00
소재지 서울특별시 강북구 도봉로18길 116-4, 5층502호 (미아동,동방플러스)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 176,000,000 원
대지권 13.85㎡(4.19평) 채무자 비OO 최저가 (64%)112,640,000 원  
건물면적 24.76㎡(7.49평) 소유자 비OO 보증금 (10%)11,264,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 141,871,512 원 
비고 * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나, `뚜뚜뚜 응답이 없습니다` 라는 안내음성만 나옴. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/18 176,000,000원 유찰
2차 2024/07/23 140,800,000원 유찰
3차 2024/08/27 112,640,000원 매각
낙찰가 132,313,000원 (75%)
2024/10/11 [진행]
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.06.07 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 도봉로18길 116-4 218.8 분의 13.85 13.85㎡ (4.19평)
건물
 도봉로18길 116-4 5층502호 (미아동,동방플러스) 철근콘크리트구조 21.76㎡ (6.58평)
제시외건물 도봉로18길 116-4 다용도실 3㎡ (0.91평) 포함
서울특별시 강북구 미아동 소재 "화계초등학교" 남동측에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
임차내역  (배당요구종기 : 2023/10/11)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 전부 2022.02.03. 2022.01.26 2023.10.11 136,500,000
 O 2022.02.03부터 2024.02.02까지
김OO 제5층 제502호 전부 2022.02.03 2022.01.26 136,500,000
 O 2022.02.03부터
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 임차권자 김정민의 임차보증금채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임. 신청채권자의 2024. 3. 18.자 인수조건변경 확약서에는 채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소하는 것에 동의한다고 기재되어 있고, 채권자가 2024. 4. 11. 제출한 문건에 첨부된 서류 중, 임차인이 인감증명서를 첨부하여 작성한 대위변제증서 사본 기재내용에도 신청채권자가 대위변제금 및 제반비용을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체의 이의제기를 하지 않겠다는 취지의 기재가 있음. 따라서, 집행법원은 위 신청채권자 및 임차인의 의사를 경매절차에 반영할 것임.
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.06.07 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장에 '주택과-29900(2019.11.04.)호에 따라 위반건축물 표기(5층 판넬/판넬 약3㎡)'있음
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 14건 648,669,714원 520,301,164원 82% 1.6회
6개월 21건 631,970,286원 522,698,411원 83% 1.5회
12개월 36건 671,288,222원 538,315,012원 81% 1.6회