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2023타경13899 | 경상북도 경주시 원효로 133, 가동 3층301호 (황오동,드림스페이스) 아파트경매

대구지방법원 경주지원 3계 2024.11.19(화) 10:00

2023 타경 13899 (1)

입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00

소재지	경상북도 경주시 원효로 133, 가동 3층301호 (황오동,드림스페이스)

물건종별	아파트	채권자	윤OOO	감정가	160,000,000 원
대지권	29.96㎡(9.06평)	채무자	강OOO	최저가	(34%)54,880,000 원
건물면적	70.12㎡(21.21평)	소유자	강OOO	보증금	(20%)10,976,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	160,000,000 원

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기일입찰 (입찰 27일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/06/18	160,000,000원	유찰
2차	2024/07/23	112,000,000원	매각
낙찰가 140,000,000원 (88%)
	2024/09/03	[미납]
5차	2024/09/24	112,000,000원	유찰
6차	2024/10/22	78,400,000원	유찰
7차	2024/11/19	54,880,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2018.12.10. 가압류]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	원효로 133	460.0 분의 29.9625	29.962㎡ (9.06평)
건물	원효로 133	3층301호 (황오동,드림스페이스) 철근콘크리트구조	70.1151㎡ (21.21평)
경상북도 경주시 황오동 소재 "드림스페이스" 가동 3층 301호 단위세대로서, 위치/일반상업지역/차량접근 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 황오동 소재 "드림스페이스" 가동 3층 301호 단위세대로서, 부근은 각종 음식점, 근린상가 등으로 형성된 도시중심상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 7층건 중 3층 301호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈페인팅, 외장석재, 스톤코트 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등. 바닥 : 내부바닥재 마감 등. 창호 : 샷시창 등. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2) : 일반상업지역, 고도지구(20m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(2018-07-20). 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부마감재 등은 집합건축물대장등본상의 도면과 동단지내 동유형 아파트의 일반적 인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/09)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
윤OO	전부	2016.08.18	2016.08.18.	2024.01.04	160,000,000 [월]0원	O	2016.08.18. 부터 현재까지

주의사항

[최선순위 설정일자 2018.12.10. 가압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	175,109,524원	141,210,230원	78%	1.4회
6개월	34건	147,773,529원	119,601,567원	78%	1.3회
12개월	65건	150,660,000원	118,156,915원	77%	1.3회