2023타경113169 | 서울특별시 관악구 난곡로 284, 4층402호 (신림동,위드비엠) 다세대,빌라경매
서울중앙지방법원 11계 2024.07.25(목) 10:00
2023 타경 113169 (1) 입찰기일(기간) : 2024.07.25(목) 10:00
소재지 서울특별시 관악구 난곡로 284, 4층402호 (신림동,위드비엠)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 312,000,000 원
대지권 18.22㎡(5.51평) 채무자 박OOO 최저가 (80%)249,600,000 원  
건물면적 29.69㎡(8.98평) 소유자 박OOO 보증금 (10%)24,960,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 274,000,000 원 
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기일입찰 (입찰 26일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/20 312,000,000원 유찰
2차 2024/07/25 249,600,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.11.3.가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 난곡로 284 291.3 분의 18.2216 18.221㎡ (5.51평)
건물
 난곡로 284 4층402호 (신림동,위드비엠) 철근콘크리트구조 29.69㎡ (8.98평)
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/방2/욕실1
임차내역  (배당요구종기 : 2023/12/01)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
조OO 402호 2019.7.19. 2019.7.4. 2023.11.15 274,000,000
 O 2019.7.19.-
매각물건명세 비고 조두현 : 신청채권자 주택도시보증공사(임차인 조두현의 승계인 겸 신청채권자)가 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 따라 작성(2023.11.15.자)
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.11.3.가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   주택도시보증공사가 확약서 제출(2024.4.1.자) -"주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의"
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 43건 348,681,894원 238,309,067원 61% 6회
6개월 87건 309,957,028원 212,983,778원 66% 5회
12개월 146건 293,977,476원 204,869,221원 68% 4.4회