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2023타경117598 | 서울특별시 관악구 난곡로74길 37, 6층602호 (신림동,네모하우스) 다세대,빌라경매 |
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 서울중앙지방법원 11계 2024.10.10(목) 10:00 |
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| 2023 타경 117598 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.10(목) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 난곡로74길 37, 6층602호 (신림동,네모하우스) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
장OOO |
감정가 |
248,000,000 원 |
| 대지권 |
14.94㎡(4.52평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(51%)126,976,000 원 |
| 건물면적 |
22.41㎡(6.78평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)12,697,600 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
245,277,940 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 11일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/20 |
248,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/25 |
198,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/29 |
158,720,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/10 |
126,976,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.3.7.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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난곡로74길 37 |
365.3 분의 14.94 |
14.94㎡ (4.52평) |
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건물
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난곡로74길 37 |
6층602호 (신림동,네모하우스) 철근콘크리트구조 |
22.41㎡ (6.78평) |
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서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철2호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 단독주택, 다세대주택 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "신대방역(지하철2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제602호로서,
(사용승인일: 2018.08.21)
외벽: 치장벽돌붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(도시형생활주택단지형: 후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 주택과-3073(2021.09.03)호에 의거 위반건축물 표기[내역:6층 602호 8㎡ 조립식패널 주거]가 되어있는바, 경매진행시 참고바라며 입찰참여시 재확인하시기 바랍니다.
임대관계는 미상입니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/16) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 장OO |
602호 |
2019.03.15 |
2019.03.05. |
2023.12.13 |
245,000,000
|
O |
2019.03.16. -2023.03.15. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.3.7.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
감정평가서에 의하면, 본건은 집합건축물대장상 위반건축물표기가 되어있으므로 유의하기 바람. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
54건 |
306,594,968원 |
233,161,766원 |
75% |
4.3회 |
| 6개월 |
108건 |
333,694,720원 |
253,829,730원 |
74% |
4.6회 |
| 12개월 |
192건 |
312,887,967원 |
227,009,154원 |
71% |
4.7회 |
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