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2023타경59765 | 서울특별시 은평구 은평터널로13길 4-8, 2층202호 (신사동,금강블루) 상가경매 |
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 서울서부지방법원 5계 2024.10.15(화) 10:00 |
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| 2023 타경 59765 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.15(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 은평구 은평터널로13길 4-8, 2층202호 (신사동,금강블루) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
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감정가 |
324,000,000 원 |
| 대지권 |
24.06㎡(7.28평) |
채무자 |
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최저가 |
(51%)165,888,000 원 |
| 건물면적 |
68.08㎡(20.59평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
(10%)16,588,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
0 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/25 |
324,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/30 |
259,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/03 |
207,360,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/15 |
165,888,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.02.07. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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은평터널로13길 4-8 |
301.0 분의 24.06 |
24.059㎡ (7.28평) |
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건물
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은평터널로13길 4-8 |
2층202호 (신사동,금강블루) 철근콘크리트구조 |
61.576㎡ (18.63평) |
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| 제시외건물 |
은평터널로13길 4-8 |
다용도실및화장실 |
6.5㎡ (1.97평) |
포함
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서울특별시 은평구 신사동 소재 신사초등학교 북서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 신사초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건
주변에는 접면도로 등에 따라 공동주택 등의 각종 주거용건물, 주상용 건물, 업무용 혹은
상업용 건물, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브)지붕 8층 건물 내 2층 202호로서,
외벽 : 외장석재마감 등,
내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건 대상물건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현장조사시 주거용(주택)으로
이용중인 것으로 파악되니 유의바람.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 경우 이용상 대체로 장방형에 가까운 토지로서 용도복합건물(금강블루)의 건부지로
이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 접한 세로수준의 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),
가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역
(주요산 주변).
9) 공부와의 차이=본건 대상물건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현장조사시 주거용(주택)으로
이용중인 것으로 파악되니 유의바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 박OO |
제2층 제202호 전부 |
2016.06.23. |
2016.06.23. |
2024.01.11 |
225,000,000
|
O |
2016.06.15.~ |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.02.07. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 제시외 건물 포함
2. 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나(의원)이나 현장조사시 주거용(주택)으로 이용중. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
9건 |
696,376,971원 |
515,277,556원 |
61% |
3.4회 |
| 6개월 |
15건 |
472,666,183원 |
338,299,393원 |
59% |
4.7회 |
| 12개월 |
26건 |
360,303,567원 |
258,776,535원 |
63% |
3.8회 |
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