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2023타경45994 | 경기도 김포시 풍무로 168, 10층1012호 (풍무동,넘버원리치안) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 부천지원 10계 2024.06.27(목) 10:00 |
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| 2023 타경 45994 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.27(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 김포시 풍무로 168, 10층1012호 (풍무동,넘버원리치안) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
종OOO |
감정가 |
217,000,000 원 |
| 대지권 |
대지권 미등기 |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(100%)217,000,000 원 |
| 건물면적 |
34.25㎡(10.36평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)21,700,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
187,200,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/27 |
217,000,000원 |
변경 |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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풍무로 168 |
대지권 미등기 |
㎡ |
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건물
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풍무로 168 |
10층1012호 (풍무동,넘버원리치안) 철근콘크리트구조 |
34.2477㎡ (10.36평) |
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경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공
동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 건물로의 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 도시철도역(김포골
드라인 "풍무역")등의 대중교통시설이 소재함.
3) 건물의 구조=본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층 1012호로서,
외벽: 페인팅 및 벽돌타일 등 마감
창호: 샤시창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 자동화재탐지설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 서측과 동측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종
지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접
합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경
보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<
공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍
무처리분구)<하수도법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 미정리된 상태로서 구분소유권의
대상이 되는 건물부분과 그 적정대지사용권을 일체로 하여 평가하였음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/08) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
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2020.10.30 |
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X |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
147,714,286원 |
98,281,514원 |
65% |
1.7회 |
| 6개월 |
17건 |
145,235,294원 |
89,344,329원 |
60% |
1.9회 |
| 12개월 |
32건 |
149,281,250원 |
93,358,419원 |
61% |
1.8회 |
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