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2023타경5129 | 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 15층1503호 (장전동,금정라움 오피스텔) 오피스텔경매 |
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 부산지방법원 4계 2024.09.05(목) 10:00 |
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| 2023 타경 5129 (5) |
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입찰기일(기간) : 2024.09.05(목) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 15층1503호 (장전동,금정라움 오피스텔) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
용OOO |
감정가 |
140,000,000 원 |
| 대지권 |
4.26㎡(1.29평) |
채무자 |
감OOO |
최저가 |
(64%)89,600,000 원 |
| 건물면적 |
29.92㎡(9.05평) |
소유자 |
감OOO |
보증금 |
(10%)8,960,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
324,850,860 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/27 |
140,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/01 |
112,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/05 |
89,600,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.10.31. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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식물원로9번길 20 |
561.0 분의 4.2606 |
4.26㎡ (1.29평) |
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건물
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식물원로9번길 20 |
15층1503호 (장전동,금정라움 오피스텔) 철근콘크리트구조 |
29.92㎡ (9.05평) |
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본건 일련번호(1)-(9)는 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호(1)-(9)는 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 "온천장역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
3) 건물의 구조=2018년 08월 16일 준공되었으며
철근콘크리트구조 (철골)콘크리트구지붕건 19층 내 제3층 제302호에서 제18층 제1804호로
외벽 : 복합판낼 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
4) 이용상태=본건 일련번호(1)-(9)는 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
5) 설비내역=난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=○장전동 650-11번지
일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임.
○장전동 650-22번지
일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
1503호 |
2020.05.07. |
2020.05.22. |
2023.10.31 |
105,000,000
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X |
2020.06.03. ~ |
| 매각물건명세 비고 |
김성영 : 보증금 105,000,000원 중 5,000,000원은 2022.05.27. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.09.18.임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.10.31. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
186,262,500원 |
121,625,438원 |
64% |
2.4회 |
| 6개월 |
13건 |
172,392,308원 |
113,424,115원 |
67% |
2.2회 |
| 12개월 |
18건 |
182,383,333원 |
99,110,583원 |
55% |
4.3회 |
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