2022타경5048 | 경상북도 영천시 북안면 임포리 산23-1 토지(임야)경매
대구지방법원 3계 2024.11.21(목) 10:00
2022 타경 5048 (4) 입찰기일(기간) : 2024.11.21(목) 10:00
소재지 경상북도 영천시 북안면 임포리 산23-1
물건종별 토지(임야) 채권자 이OOO 감정가 538,708,900 원
대지권 55,537.00㎡(16,799.94평) 채무자 서OOO 최저가 (17%)90,541,000 원  
건물면적 소유자 서OOO 보증금 (10%)9,054,100 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 500,000,000 원 
비고 - 경산시 자인면 읍천리 466 : 지목은 전으로 일부에 1년상 작물 식재되어 있고, 일부는 도로로 사용되고 있음. - 경산시 자인면 읍천리 산98 : 지목은 임야이나 유실수 수십그루가 식재되어 있고, 일부는 도로로 사용되고 있음. -북안면 임포리 산 23-1 :지목은 임야로 현황도 임야이나 점유자 1명 있음. -대구시 중구 남산동 628-8: 대지이며, 지번에 건물이 일부 포함 되는 것으로 보임.
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기일입찰 (입찰 29일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/26 538,708,900원 유찰
2차 2024/07/25 377,096,000원 유찰
3차 2024/08/19 263,967,000원 유찰
4차 2024/09/24 184,777,000원 유찰
5차 2024/10/22 129,344,000원 유찰
6차 2024/11/21 90,541,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 1998. 1. 30. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 임포리 산23-1 임야 55537㎡ (16,799.94평)
본건 번호 (1) 토지는 대구광역시 중구 남산동 소재 반월당사거리 남서측 인근에 위치/농림지역/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/차량 접근이 가능/간선도로
임차내역  (배당요구종기 : 2022/12/05)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
방OO 미상 2008.09.17 미상 미상
[월]미상		 미상
주의사항 [최선순위 설정일자 1998. 1. 30. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   분묘기지권 성립여지 있음
주의사항   토지는 일부 ‘종교용지’, 일부‘대’, 일부 ‘전’, 일부 ‘도로’임. 토지 지상에 자연림 상태의 생장하는 입목은 경제적가치가 희박하고 임지와 입목이 함께 거래되는 관행을 고려 임지에 포함하여 감정평가하였으며, 토지 중간 남측 하단부 임포리 산56번지 남동측 부분의 지장사에서 점유하고 있는 부분, 서측 하단부 임포리 195-1번지 북측 부분의 타인이 점유하고 있는 부분, 서측 및 북서측 하단부 부분 도로부지 서측의 타인이 점유하고 있는 부분은 그 영향을 감안하여 감정평가하였으며, 토지 서측 및 북서측 하단부 현황 ‘도로’인 토지는 당해 토지로 인하여 효용이 증진되는 인접 토지와의 상관관계를 고려하고, 공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙 제26조 제1항 제2호의 규정을 준용하여 이를 감안하여 평가하였으며, 토지 중간 남측 하단부 임포리 산24 경계부분과 임포리 산25-1 경계부분에 연고자 미상의 분묘가 소재하나, 측량을 요할 정도로 경계가 불분명하고 분묘가 소재하는 면적이 미미하여 분묘가 소재하는 영향을 감안하지 않고 토지를 감정평가하였으며, 토지 중간 남측 하단부 임포리 산56번지 남동측 부분의 지장사에서 점유하고 있는 부분에 소재한 사찰 등의 건물과 구조물, 서측 하단부 임포리 195-1번지 북측 부분의 타인이 점유하고 있는 부분에 소재한 주택 등의 건물, 서측 및 북서측 하단부 부분 도로부지 서측의 타인이 점유하고 있는 부분에 소재한 주택의 부속건물, 중간 남측 하단부 힘포리 산25-1 경계부분에 식재되어 생장하고 있는 과수목과 임포리 산56번지 북측 부분에 식재되어 생장하고 있는 조경수는 타인 소유인 것으로 조사되어 감정평가에서 제외하였음. 연고 미상의 분묘가 소재 (분묘기지권 성립 여지 있음).
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 244,720,523원 95,212,860원 54% 2.9회
6개월 15건 342,870,620원 110,853,559원 41% 3.6회
12개월 26건 235,937,779원 85,877,557원 40% 3.7회