- 현장에서 관리인을 만나 탐문한바, 본건 부동산의 401호는 `우면교회`에서 전부 점유하고 있다고 진술하고, 현황도 `우면교회`로 표식이 있음.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `사단법인 한국전통민요협회 경기민요 전수관`은 406호를 점유한것으로 보인데, 구체적인 점유관계는 별도로 확인이 필요함.
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기일입찰
(입찰 7일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/03
2,300,000,000원
유찰
2차
2024/08/21
1,840,000,000원
유찰
3차
2024/09/25
1,472,000,000원
유찰
4차
2024/10/30
1,177,600,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.7.20. 경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
방배동 1024 6
대
67.79㎡ (20.51평)
지분1685.3분의 179.77 전부
방배동 1024 7
대
111.99㎡ (33.88평)
지분1685.3분의 179.77 전부
대지권
방배로 22
0.0 분의 0.0
0.0㎡ (0.00평)
: 갑구 3번 재단법인한국기독교장노회총회유지재단 지분 924.85분의 490.64 전부
건물
방배로 22
4층401호 철근콘크리트구조
446.32㎡ (135.01평)
지분 924.85분의 490.64 전부
서울특별시 서초구 방배동 소재 "(지하철2호선) 방배역" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "(지하철2호선) 방배역" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활 시설 및 업무시설, 아파트단지 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철2호선) 방배역"이 소재하는 등 제반대중교통 이용편의 정도는 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 4층 일부로서
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=교회(예배당, 사무실, 주방 및 창고 등)로 이용중임.
5) 설비내역=공동 위생설비 및 상수도설비, 전기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 소재한 토지의 남서측으로 광대로에 접하고, 남동측 및 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 토지 공히 제3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(도로경계선에서 3m후퇴) 임.
9) 공부와의 차이=본건이 소재한 구분건물(4층 401호)는 수인이 공유한 부동산으로서 본건은 ‘재단법인한국기독교장노회총회유지재단’ 소유 지분(924.85분의 490.64)에 대한 감정평가로, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 4층 401호의 전유면적은 사무실 841.31㎡, 주차장 83.5㎡ 로 등재되어 있고, 집합 건축물대장상 전유부분은 사무실 465.76㎡ 및 근린생활시설(체능계강습소) 375.55㎡, 공용부분은 지층 주차장 83.54㎡로 등재되어 있습니다. 현장조사 당시 4층은 1-8호의 8개 호실 및 공용부분(화장실, 복도, 통로 등)으로 사용중이고 지하는 주차장 등으로 사용중입니다. 관리사무소 탐문에 의거 본건이 소재한 4층은 1-8개호로 경계벽에 의해 구획되어 거래 및 점유되어왔으며 ‘재단법인한국기독교장노회총회유지재단‘은 1호, 2호, 3호, 8호(총 4개호) 및 통로 일부분을 소유 및 점유하고 있는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 평가 대상인 본건 사정면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지분비율에 의한 면적을 기준하여 평가한 바 경매 진행 및 입찰 시 이점 유의하시기 바람. (후첨 <건물개황도> 및 관리사무소 제공 <4층 평면도> 참조 바람)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=정확한 임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2022/09/30)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
사OO
2014.01.06
O
우OO
매각물건명세 비고
사단법인 한국전통민요협회 경기민요전수관 : 상가건물임대차현황서에는 401호(408호)로 기재되어 있으나 현황상 406호를 점유한 것으로 보이므로 구체적인 점유관계는 확인이 필요함
우면교회 : 현황상 401호는 우면교회로 표식이 있음
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.7.20. 경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각
-공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다
-민법상 재단법인의 기본재산으로서 주무관청의 처분허가서를 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 주무관청의 처분허가서를 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 매수신청 전 반드시 주무관청의 처분허가가 가능한지 여부(즉 최고가매수인이 처분허가서를 받을 수 있는지 여부)를 확인한 후 매수신청 요함.
-등기사항전부증명서 상 전유부분인 주차장이 집합건축물대장 상 공용부분으로 등재되어 있음
-교회로 이용중임
서울중앙지방법원 4계 2024.10.30(수) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.30(수) 10:00
