2023타경81523 | 경기도 포천시 관인면 탄동리 산83-1 토지(임야)경매
의정부지방법원 7계 2024.10.16(수) 10:30
2023 타경 81523 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.16(수) 10:30
소재지 경기도 포천시 관인면 탄동리 산83-1
물건종별 토지(임야) 채권자 주OOO 감정가 113,080,500 원
대지권 8,698.50㎡(2,631.30평) 채무자 박OOO 최저가 (34%)38,786,000 원  
건물면적 소유자 박OOO 보증금 (10%)3,878,600 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지지분매각 청구금액 80,000,000 원 
비고 가. 부동산의 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하였으며, 교통호가 설치되어 있었음 - 본건 토지 경계부근에 제시외 분묘 수기가 소재하는 것으로 관측되는 바, 본건 토지에 포함되는 지 여부는 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야이고 - 경사지에 잡목이 무성하고 숲이 울창하였음 - 본건 토지 경계부근에 제시외 건물 1동이 소재하는 것으로 보이는 바, 본건 토지에 포함되는 지 여부는 별도의 확인이 필요함 - 본건 토지에 철조망이 설치되어 있는 것으로 관측되는 바, 그 용도는 파악하지 못하였음 3) 목록 3 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목이 무성하였음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1 지상에 분묘 수기 2) 목록2 지상에 건물 1동
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/03 113,080,500원 유찰
2차 2024/08/07 79,156,000원 유찰
3차 2024/09/11 55,409,000원 유찰
4차 2024/10/16 38,786,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2016.03.09. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 탄동리 산83-1 임야 8698.50㎡ (2,631.30평) 4분의1 지분전부
본건 기호(1)은 경기도 포천시 관인면 탄동리 소재 "탄동2리 새마을회관" 남측 인근 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근 불가능
임차내역  (배당요구종기 : 2023/12/08)      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2016.03.09. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항   1. 지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 자연림상태이고 분묘 수기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘로 인하여 토지가격이 제한받는 경우의 단가는 12,600원/㎡. 교통호 설치되어있음
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 198,030,253원 85,365,000원 67% 1.8회
6개월 16건 161,687,697원 84,539,131원 62% 2.1회
12개월 36건 185,261,640원 101,572,065원 77% 1.8회