2023타경83246 | 경기도 포천시 군내면 하성북리 산66 토지(임야)경매
의정부지방법원 4계 2024.10.17(목) 10:30
2023 타경 83246 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.17(목) 10:30
소재지 경기도 포천시 군내면 하성북리 산66
물건종별 토지(임야) 채권자 김OOO 감정가 94,202,000 원
대지권 1,239.50㎡(374.95평) 채무자 문OOO 최저가 (34%)32,311,000 원  
건물면적 소유자 문OOO 보증금 (10%)3,231,100 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 4,855,800 원 
비고 가. 현황 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 지적경계가 불확실하고, 잡목 및 수풀이 무성하여 육안으로 조사하기에는 한계가 있으므로 분묘소재 여부 등은 별도의 확인을 요함 - 본건 임야 내에 제시외 건물인 일반철골구조 구조물이 소재하는 바 그 용도는 별도이 확인을 요함 나, 제시외 건물 - 일반철골구조 구조물 1동
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/04 94,202,000원 유찰
2차 2024/08/08 65,941,000원 유찰
3차 2024/09/12 46,159,000원 유찰
4차 2024/10/17 32,311,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023. 10. 23. 경매개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 하성북리 산66 임야 1239.5㎡ (374.95평) 2분의 1 지분전부
경기도 포천시 군내면 하성북리에 소재하는 "하성북사거리" 남동측 근거리에 위치/도시지역/생산녹지지역/보전산지/버스정류장
임차내역  (배당요구종기 : 2024/01/08)      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2023. 10. 23. 경매개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항   1. 감정평가서상 제시외건물 매각 제외. 제시외건물로 제한받는 경우 토지단가는 53,000원/㎡ 2. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 맹지 4. 지적경계가 불확실하여 조사에 한계가 있으므로 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 198,030,253원 85,365,000원 67% 1.8회
6개월 16건 161,687,697원 84,539,131원 62% 2.1회
12개월 36건 185,261,640원 101,572,065원 77% 1.8회