2023타경529888 | 인천광역시 남동구 인주대로 528, 1동 14층1404호 (구월동,창우노블리안) 다세대,빌라경매
인천지방법원 24계 2024.10.24(목) 10:00
2023 타경 529888 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00
소재지 인천광역시 남동구 인주대로 528, 1동 14층1404호 (구월동,창우노블리안)
물건종별 다세대,빌라 채권자 김OOO 감정가 224,000,000 원
대지권 11.84㎡(3.58평) 채무자 조OOO 최저가 (34%)76,832,000 원  
건물면적 53.29㎡(16.12평) 소유자 조OOO 보증금 (10%)7,683,200 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 206,000,000 원 
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기일입찰 (입찰 1일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/02 224,000,000원 유찰
2차 2024/08/02 156,800,000원 유찰
3차 2024/09/05 109,760,000원 유찰
4차 2024/10/24 76,832,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023.08.11. 개시결정]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 인주대로 528 742.8 분의 11.84 11.84㎡ (3.58평)
건물
 인주대로 528 14층1404호 (구월동,창우노블리안) 철근콘크리트구조 53.29㎡ (16.12평)
인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남측 인근에 위치/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2023/11/06)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
김OO 전부 2019.03.15. 2019.02.25. / 2021.02.26. 2023.08.08 202,600,000
 O 2019.03.15.
매각물건명세 비고 김영열 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자(임차권등기일은 2023.10.12.)로서 임차보증금 금222,600,000원 중 금10,600,000원은 2021.02.10.에 증액(확정일자는 2021.02.26.)되었으며, 배당요구일자는 이 사건 경매신청일임(보증금 금222,600,000원 중 미지급 잔액 202,600,000원).
주의사항 [최선순위 설정일자 2023.08.11. 개시결정]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   을구 순위 1번 주택임차권등기(임차보증금 금222,600,000원, 주민등록일자 2019.03.15. 확정일자 2019.02.25. 및 2021.02.26.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 47건 131,468,830원 80,632,449원 59% 3.8회
6개월 83건 124,530,542원 77,617,567원 60% 3.7회
12개월 137건 119,671,788원 75,849,060원 62% 3.2회